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Hauskauf

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage

Kaufpreis:
539.000 - EUR (Objektnummer: 243.225)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
93142 Maxhütte
Baujahr:
2000
Wohnfläche:
ca. 340,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 585,00 qm
Zimmeranzahl:
11
Schlafzimmeranzahl:
5
Anzahl Bäder:
2
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Einliegerwohnung:
Ja
Balkon:
Ja

Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
63 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse B (<75)

Lage

* ruhige Wohnsiedlung
* Schule, Kindergarten ca. 1,5 km entfernt
* Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte in der Nähe
* Autobahnanschluss A 93 in ca. 2 km
* Gymnasium in Burglengenfeld
* Bahnhof in der Nähe
* Bushaltestelle in der Nähe

Ausstattung

Einliegerwohnung:
* Küche inklusive Möbel
* Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche,
Badewanne, WC, Waschbecken, Fenster und
Waschmaschinenanschluss
* Sauna- und Hobbyraum (Fitnessraum)
* Doppelgarage mit elektrischem Rolltor
* Zugang zum Garten und zur Garage

Erdgeschoss:
* offenes Wohn-/Esszimmer,
offene Küche
(Küchenmöbel können nach Absprache abgelöst werden)
* im Wohnzimmer Kaminofen, hier überall Fussbodenheizung
* Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
* Gäste-WC mit Dusche, Dampfsauna, WC, Fenster,
Waschbecken, Fussbodenheizung und Heizkörper
* Kinderzimmer
* Speisekammer
* Diele

Obergeschoss:
* offenes Wohn-/Esszimmer, offene Küche
(Küchenmöbel können nach Absprache abgelöst werden)
* von der Küche Zugang zur gefliesten Balkonterrasse
* Badezimmer mit Whirlpool, Eckbadewanne, Dusche, WC,
Dachfenster, Waschbecken, Fussbodenheizung und
Handtuchtrockner
* grosses Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Büro sowie Diele und kleiner Flur
(hier auch Waschmaschinenanschluss)
* Balkonterrasse/Nordseite mit separatem Eingang

* im Garten Gartenlaube, Geräteschuppen,
überdachter Eingang zum Keller
* Doppelgarage am Haus
* separate Garage am Haus

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnsiedlung in Maxhütte-Haidhof.
Hier finden sowohl eine Großfamilie also auch drei Familien genügend Platz, da das Haus drei separate Eingänge besitzt.

Die Einliegerwohnung verfügt über Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, Saunaraum und einen Zugang zum Garten.

Im Erdgeschoss wohnen Sie in einem gemütlichen, offenen Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Küche.
Ein Kaminofen sorgt im Wohnzimmer für gemütliche Wärme. Vom Schlafzimmer aus betreten Sie die Terrasse. Im Badezimmer befindet sich u. a. eine Dampfsauna, in der Sie sich an kalten Tagen aufwärmen können.
Auch im Obergeschoss erreichen Sie von der Küche aus die geflieste, helle Balkonterrasse mit Zugang in den Garten. Das Obergeschoss ist zudem über einen separaten Zugang betretbar.

Auch die Fahrzeuge finden genügend Platz in einer Doppelgarage am Haus, einer weiteren separaten Garage oder auf vier Stellplätzen auf dem Grundstück.

Hier hat auch die große Familie genügend Platz !

Sonstiges

* Aussendämmung mit Styropor
* Dach innen isoliert mit Glaswolle
* Geschossdecke isoliert mit Glaswolle
* Anbau wurde 2010 erbaut, mit T10 - Steinen
(innen mit Styropor gepresst)
* Gas-Zentralheizung
* Solaranlage für Warmwasser
* Photovoltaikanlage 9,5 kW, 2010 angebracht,
mtl. Einnahmen ca. EUR 270,-- (28,5 ct./KW)
minus Eigenverbrauch
* angelegter, gepflegter Garten,
umgeben von einem hochwertigem Edelstahlzaun
* kann als Zweifamilienhaus genutzt werden,
hat drei separate Eingänge und ist mittig verbunden

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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