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Hauskauf

Einfamilienhaus

Exklusives Blockhaus in Traumlage

Kaufpreis:
750.000 - EUR (Objektnummer: 857.399)
Provision für Käufer:
3,60 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
6212 Maurach
Baujahr:
2005
Wohnfläche:
ca. 182,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 616,00 qm
Zimmeranzahl:
6
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
2 Garage

Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Pellets
Energieverbrauch:
163 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse F (<200)

Lage

Das Objekt liegt am Südende des Achensees oberhalb des Ortes Maurach Rofangarten und auf der Südseite.
Im Ort Maurach verfügt man über die gesamte Infrastruktur. Busverbindung gibt es in das Inntal oder zum Tegernsee. Von hier hat man die Bahnverbindung nach München. Nach Kufstein sind es ca. 36 km, nach Innsbruck ca. 40 km, zum Tegernsee für die Fahrt nach München ca. 46 km, nach Rosenheim ca. 80 km und nach München Stadtmitte ca. 125 km.
Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten gibt es in Hülle und Fülle. Die nächste Bergbahn erreicht man zu Fuß und führt einem in das wunderschöne Wander- und Skigebiet Rofan. Weitere Skigebiete gibt es ganz in der Nähe, Christlum oder Spieljoch in Fügen. Ganz zu schweigen von sämtlichen Wassersportmöglichkeiten. Den See erreicht man fußläufig in ca. 5 Minuten.

Ausstattung

* moderne Holzpellets-Anlage für Fußbodenheizung und
Warmwasser-Aufbereitung
* Einbauküche mit hochwertigen Neff-Geräten
* gemütlicher Kachelofen mit großer Glasfront
im Wohnraum
* SAT-Anlage mit bis zu 12 Anschlüssen und Festnetz-
Telefonanschluss/Internet
* Garage mit fernbedienbarem Holzrolltor

Objektbeschreibung

Viele schätzen sicherlich die Ursprünglichkeit der Natur, die aus dieser herrlichen Lage in Maurach am Achensee hervorgeht. Der Panoramablick von diesem Haus über den Achensee, das Rofan- und Karwendelgebirge sowie auf die ersten Skiberge des Zillertals ist malerisch und fantastisch. Innovation, gut durchdachte Wohnkreativität und Liebe zum Detail. Das hübsche und liebevoll gepflegte Blockhaus liegt am Südende des Achensees oberhalb des Ortes Maurach im Gebiet Rofangarten. Gut durchdachte Wohnkreativität, es wird Sie begeistern! Den Sonnenlauf kann man den ganzen Tag über verfolgen, da das Haus auf der sonnigen Seite des Achensees mit Süd-West Ausrichtung liegt. Auch vom ca. 23qm großen Balkon mit Ausrichtung Süd-Südwest und der ca. 75qm großen Terrasse aus Lärchenholz genießt man den Blick in die Natur. Ein wahrer Genuss in Sachen Wohnqualität.

Das Erdgeschoss wurde in Massivbauweise errichtet, darüber das Holzblockhaus von Rubner, Südtirol. Das Obergeschoss verfügt über eine zusätzliche Isolierung und Verschalung.
Im Untergeschoss befinden sich die Diele, zwei Zimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne, ein separates WC, ein Sauna/Fitnessbereich mit eigener Dusche sowie der Heizungsraum.
Im Obergeschoss mit offener Holzblockbauweise findet man die offene Küche, den Wohnraum mit einer kleinen Galerie und einem angrenzenden Büroraum. Des Weiteren den Schlafraum und ein zusätzliches Zimmer.
Die Garage ist sowohl vom Haus als auch von außen begehbar. Sie bietet reichlich Platz für zwei Autos, eventuelle Motorräder und einer Segeljolle.
Im beheizbaren Kellerraum finden sich die Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner sowie ein Starkstromanschluss. Von hier führt eine Treppe hinter das Haus in den oberen Teil des Gartens.
Der großzügige Garten verfügt wegen der Hanglage über zwei Ebenen, die mit einer Treppe aus Natursteinen verbunden sind. Die große Terrasse erreicht man von dem Küchenbereich.

Dieses hübsche Objekt sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Telefon 08031/58 940-0!

Sonstiges

Bei Interesse am Segelsport ist eine gut ausgestattete 470er Segeljolle mit Trailer und Slipwagen im Kaufpreis enthalten.

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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