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Hauskauf

Wohn- und Geschäftshaus

Rarität: Gepflegtes Wohn-und Geschäftshaus , lukrativ vermietet, in begehrter Lage

Kaufpreis:
1.200.000 - EUR (Objektnummer: 721.561)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
68219 Mannheim
Baujahr:
1910
Wohnfläche:
ca. 306,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 326,00 qm
Zimmeranzahl:
18
Anzahl Bäder:
6
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Balkon:
Ja

Vermietet:
Ja
Bezugsfrei ab:
voll vermietet

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Etagenheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
164 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse F (<200)

Lage

Das Objekt liegt zentral und verkehrsgünstig in Mannheim-Rheinau.
Straßenbahnhaltestelle unmittelbar vor dem Haus.
Bundesstraße B 36 Richtung Schwetzingen und Autobahnanschluß am Mannheimer Kreuz sind nur wenige Minuten entfernt.

Ausstattung

* Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet.
* Die Gewerbeeinheiten und 5 Wohnungen haben
Gasetagenheizung, die Wohnung im 2. Obergeschoss rechts
Nachtspeicheröfen und Elektroboiler.

Objektbeschreibung

Diese renditeträchtige Immobilie besteht aus sechs Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten.
Das Haus ist ursprünglich um 1910 in massiver Bauweise auf einem Grundstück von ca. 326 Quadratmeter erstellt, 1994 umgebaut und darüber hinaus fortlaufend saniert und renoviert worden.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt 426 Quadratmeter, wovon auf den Gewerbeanteil 120 Quadratmeter und auf den Wohnbereich 306 Quadratmeter entfallen.
Der Mietertrag beträgt aktuell Euro 50.160.-- p.a.und ergibt sich aus folgenden Einheiten:

Erdgeschoss:
Gewerbeeinheit 1 mit 3 Räumen/WC auf ca. 61 qm, Miete 725,- Euro zzgl. Nebenkosten
Gewerbeeinheit 2 mit 2 Räumen/WC auf ca. 59 qm, Miete 925,- Euro zzgl. Nebenkosten

1. Obergeschoss:
Wohnung links: 2 Zimmer-Wohnung, 46 qm, Miete 380,- zzgl. Nebenkosten
Wohnung rechts: 3 Zimmer-Wohnung, Balkon, 67 qm, Miete 520,- zzgl. Nebenkosten

2.Obergeschoss:
Wohnung links: 2 Zimmer-Wohnung, 45 qm, Miete 400,- zzgl. Nebenkosten
Wohnung rechts: 3 Zimmer-Wohnung, 68 qm, Miete 500,- zzgl. Nebenkosten

Dachgeschoss:
Appartement links, 1 Zimmer-Wohnung, 28 qm, Miete 330,- zzgl. Nebenkosten
Wohnung rechts, 2 Zimmer-Wohnung, 54 qm, Miete 400,- zzgl. Nebenkosten

Das Haus ist voll unterkellert und hat einen Hinterhof mit Garten und Fahrradabstellplätzen zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Gerne schicken wir Ihnen Fotos der Immobilie nach Rücksprache zu!

Rufen Sie uns an für weitere Informationen!

Sonstiges

Sanierungen:
============
1994: Umbau und Modernisierung der Bäder
2009: Warmwasserspeicher im 1. Obergeschoss rechts
erneuert
2011: Markise im Laden 1 Erdgeschoss erneuert
2012: Markise im Laden 2 Erdgeschoss erneuert
2013: Einbauküche Wohnung 2. Obergeschoss links erneuert
2013: Rollläden Wohnung 2. Obergeschoss links erneuert
2013: Küchenboden Granit 2. Obergeschoss links erneuert
2014: Küchenboden Kunststoff 2. Obergeschoss rechts
erneuert
2015: 4 Rollläden Wohnung 1. Obergeschoss rechts erneuert
2015: 2 Rollläden Wohnung 1. Obergeschoss links erneuert
2015: Laminatfußboden Wohnung 1. Obergeschoss links
erneuert
2015: Gastherme Wohnung 1. Obergeschoss links erneuert
2015: Badheizkörper Wohnung 2. Obergeschoss rechts erneuert
2016: Laminatfußboden Wohnung Dachgeschoss rechts erneuert
2016: Trockenbauwände Wohnung Dachgeschoss rechts erneuert
2016: Gastherme Wohnung 2. Obergeschoss links erneuert
2018: Herd in Einbauküche Wohnung 2. Obergeschoss rechts
erneuert
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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
© 2019 Garant Immobilien Holding GmbH