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Hauskauf

Reihenmittelhaus

Familienparadies in Pfingstberg oder Mietobjekt für 1-3 Parteien

Kaufpreis:
310.000 - EUR (Objektnummer: 721.500)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
68219 Mannheim
Baujahr:
1928
Wohnfläche:
ca. 172,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 236,00 qm
Zimmeranzahl:
7
Anzahl Bäder:
3
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Balkon:
Ja

Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
58 kWh/(m²*a) exkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse B (<75)

Lage

Das Haus liegt sehr ruhig in Mannheim-Pfingstberg.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Schwimmbad sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Anbindung an B 36 oder A 5 in wenigen Minuten.

Objektbeschreibung

Diese Immobilie wurde ursprünglich 1928 in massiver Bauweise als Reihenmittelhaus auf einem Grundstück von ca. 236 qm erstellt.
Die Immobilie wurde um 1970 umgebaut, 1985 und 1989 bis 2002 saniert. Die Rechnungen der Sanierungen sind vorhanden.
Lediglich das Treppenhaus und das 2. OG bedürfen einer Renovierung.
Aktuell sind das Erdgeschoss und erste Obergeschoss mit einer innenliegenden Wendeltreppe zu einer Maisonette-Wohnung verbunden.
Das Erdgeschoss bietet einen großen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit offenem Kamin, Badezimmer, integrierter Treppe und Zugang zu Terrasse und Garten. Das erste Obergeschoss besteht aus drei Zimmern, Balkon und Badezimmer. Im zweiten Obergeschoss liegen drei Zimmer, Flur und Bad. Alle Etagen sind getrennt ablesbar und können als separate Wohnung vermietet werden.
Im Dachgeschoss besteht Ausbaureserve für ein gemütliches Studio, es sind bereits vier große Dachflächenfenster installiert.
Das Haus ist voll unterkellert und hat drei Kellerräume.
Erholung pur bietet der auf der Gebäuderückseite liegende Garten mit einem Schuppen für Gartengeräte..

Rufen Sie uns an für weitere Informationen!

Sonstiges

Sanierungs- und Umbaumaßnahmen:
* um 1970:
- Bäder im Erdgeschoss und Obergeschoss erneuert
- Installation der Gas-Zentralheizung,
- Parkettfußböden
* 1984-1986:
- Entfernung einer Innenwand im Erdgeschoss, Küche verlegt
- innen neu verputzt
- Anhydrit-Estrich installiert
- Wendeltreppe Erdegschoss zum 1. Obergeschoss
- Erneuerung Fenster und Terrassentür, der Heizkörper,
der Innentüren, der Elektroleitungen, der Fußböden
mit Fliesen
* 1989:
- Gas-Zentralheizung von BRÖTJE installiert
- Warmwasser über Boiler/Durchlauferhitzer
- Kaminsanierung (Edelstahlröhre)
* 1991:
- Dach neu gedeckt
- Installation der Dachflächenfenster
* 1995:
- Badezimmer im 1. OG erneuert
- Holzdecken erneuert, weiss gestrichen
* 1998:
- Fassade neu verputzt und mit neuem Anstrich versehen
* 2002:
- Schornsteinsanierung
* - 2009:
- EG und 1.OG mit Rauhputz versehen und neu gestrichen

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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