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Hauskauf

Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien

Lukrative Kapitalanlage in Neckarau: Voll vermietetes 4 Parteien-Haus

Kaufpreis:
550.000 - EUR (Objektnummer: 721.519)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
68199 Mannheim
Baujahr:
1905
Wohnfläche:
ca. 355,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 315,00 qm
Zimmeranzahl:
12
Anzahl Bäder:
5
Keller:
Ja
Balkon:
Ja

Vermietet:
Ja
Bezugsfrei ab:
fest vermietet

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Fernwärme
Energieverbrauch:
146 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse E (<160)

Lage

Neckarau liegt im Süden von Mannheim Richtung Schwetzingen.
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs Neckarau.
Kurze Anbindung an Autobahn Mannheimer Kreuz, B36 Richtung Schwetzingen und den öffentlichen Nahverkehr.

Objektbeschreibung

Diese renditeträchtige Immobilie besteht aus 4 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 355 qm Wohnfläche und steht auf einem Grundstück von ca. 315 qm in Mannheim Neckarau.

Der monatliche Mietertrag beträgt € 2485,- zuzüglich Nebenkosten und setzt sich wie folgt zusammen:
Die Erdgeschoss-Wohnung auf ca. 158 qm Wohnfläche besteht aus 4 Zimmern, Küche, Badezimmer und Flur. Die Miete beträgt hier € 1000,- zzgl. € 300,- Nebenkostenvorauszahlung.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 81 qm Wohnfläche besteht aus 4 Zimmern, Küche, Badezimmer, Flur und Balkon. Die Miete beträgt € 650,- zzgl. €170,- Nebenkostenvorauszahlung.
Die Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 61 qm Wohnfläche besteht aus 2,5 Zimmern, Küche, Bad und Flur. Die Miete beträgt € 450,- zzgl. € 140,- Nebenkostenvorauszahlung.
Eine weitere Wohnung im Anbau mit ca. 55 qm Wohnfläche wird derzeit vom Eigentümer genutzt und besteht aus 2 Zimmern mit Küche und Bad. Die fiktive Miete wird hier mit € 385,- zzgl. Nebenkosten veranschlagt.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet auf ca. 80 qm Nutzfläche 5 Kellerräume.

Die Immobilie ist ursprünglich 1905 in massiver Bauweise erstellt, 1939 erweitert und 1946 sowie 1953 wieder aufgebaut worden.
Das Außenmauerwerk ist 38 cm bis 50 cm stark.
2007 bis 2013 wurde das Haus komplett saniert, inklusive Erneuerung der Elektroinstallation und der Wasserleitungen. Der Keller wurde an den zugänglichen Seiten ca. 2 m tief aufgegraben und von aussen mit einer Bitumenschicht, Folie und Styrodur abgedichtet.

Rufen Sie uns an für weitere Informationen!

Sonstiges

Sanierungen inkl. Elektro- und Wasserleitungen:
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2013 Sanierung Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung
2009 Sanierung der Wohnung im 1. Obergeschoss
2007 Sanierung der Wohnung im Erdgeschoss Anbau
2007 Abdichtung Keller von aussen

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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