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Hauskauf

Wohn- und Geschäftshaus

Für Kapitalanleger und Selbstnutzer

Kaufpreis:
750.000 - EUR (Objektnummer: 854.277)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
82216 Maissach
Baujahr:
1977
Wohnfläche:
ca. 280,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 598,00 qm
Zimmeranzahl:
11
Schlafzimmeranzahl:
8
Anzahl Bäder:
6
Stellplatz/Garage:
8 FREIPLATZ

Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
64 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Keine Angabe

Lage

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Gernlinden. Die S-Bahn-Station ist ca. 1,4 km entfernt. Sie ist mit dem Bus oder fußläufig schnell erreichbar. In wenigen Autominuten erreichen Sie, über die St 2345 und die B 471, die Autobahnanschlussstelle.

Gernlinden gehört zu Maisach und befindet sich im Landkreis Fürstenfeldbruck, ca. vier Kilometer nordöstlich von Fürstenfeldbruck bzw. 25 km westlich von München.

Ausstattung

* im Untergeschoss wurden isolierverglaste Kunststofffenster
eingebaut; im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss
sind isolierverglaste Holzfenster mit Rolllos
* teilweise neue Heizkörper
* Erdtank, außen
* Hausflur und Treppe in Marmor

Objektbeschreibung

Im Gewerbegebiet von Gernlinden befindet sich dieses flexibel nutzbare Wohn- und Geschäftshaus. Derzeit wird das komplette Haus als Wohnhaus genutzt. Es wurde 2014 entsprechend umgebaut:
Untergeschoss: ca. 275 qm wohnwertig ausgebaut mit Küche, Wohnbereich, Schlafräume, Duschen, WC, Saunabereich und Süd/West-Terrasse
Erdgeschoss: ca. 170 qm aufgeteilt in zwei 2 Zimmer-Wohnungen mit Süd/West-Terrassen,
ein Appartement mit Nord/West Terrasse, ein Appartement ohne Terrasse und ein Büro
Obergeschoss: komplette 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 110 qm und großem Süd/West-Balkon und Zugang zum Dachspitz mit zusätzlichen Möglichkeiten

Das gesamte Erdgeschoss ist gut vermietet. Unter- und Obergeschoss können gleich selbst genutzt oder sofort neu vermietet werden.

Das Wohn- und Geschäftshaus wird gegen Gebot ausgeschrieben.
Das Mindestgebot liegt bei EUR 750.000,--.

Diese Immobilie ist GARANTiert eine Besichtigung wert.

Sonstiges

* Gesamtmieteinnahmen im Erdgeschoss: EUR 2.000,--/mtl.
zzgl. Nebenkosten
* Balkone und Terrassen sind in den Quadratmeterangaben
nicht enthalten

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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