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Hauskauf

Wohn- und Geschäftshaus

Für Kapitalanleger und Selbstnutzer

Kaufpreis:
750.000 - EUR (Objektnummer: 854.277)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
82216 Maissach
Baujahr:
1977
Wohnfläche:
ca. 280,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 598,00 qm
Zimmeranzahl:
11
Schlafzimmeranzahl:
8
Anzahl Bäder:
6
Stellplatz/Garage:
8 Stellplatz außen

Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
64 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Keine Angabe

Lage

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Gernlinden. Die S-Bahn-Station ist ca. 1,4 km entfernt. Sie ist mit dem Bus oder fußläufig schnell erreichbar. In wenigen Autominuten erreichen Sie, über die St 2345 und die B 471, die Autobahnanschlussstelle.

Gernlinden gehört zu Maisach und befindet sich im Landkreis Fürstenfeldbruck, ca. vier Kilometer nordöstlich von Fürstenfeldbruck bzw. 25 km westlich von München.

Ausstattung

* im Untergeschoss wurden isolierverglaste Kunststofffenster
eingebaut; im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss
sind isolierverglaste Holzfenster mit Rolllos
* teilweise neue Heizkörper
* Erdtank, außen
* Hausflur und Treppe in Marmor

Objektbeschreibung

Am Rande des Gewerbegebietes von Gernlinden befindet sich dieses flexibel nutzbare Wohn- und Geschäftshaus. Derzeit wird das komplette Haus als Wohnhaus genutzt. Es wurde 2014 entsprechend umgebaut:
Untergeschoss: ca. 275 qm wohnwertig ausgebaut mit Küche, Wohnbereich, Schlafräume, Duschen, WC, Saunabereich und Süd/West-Terrasse
Erdgeschoss: ca. 170 qm aufgeteilt in zwei 2 Zimmer-Wohnungen mit Süd/West-Terrassen,
ein Appartement mit Nord/West Terrasse, ein Appartement ohne Terrasse und ein Büro
Obergeschoss: komplette 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 110 qm und großem Süd/West-Balkon und Zugang zum Dachspitz mit zusätzlichen Möglichkeiten

Das gesamte Erdgeschoss und das Obergeschoss sind gut vermietet. Die Mieteinnahmen betragen EUR 3.300,00/monatlich netto. Das Untergeschoss kann selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Ihre Ansprechpartnerin, Frau Karin Schwenkert, steht Ihnen gerne für Fragen und einer Besichtigung zur Verfügung.

Diese Immobilie ist GARANTiert eine Besichtigung wert.

Sonstiges

* Balkone und Terrassen sind in den Quadratmeterangaben
nicht enthalten

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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