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Hauskauf

Wohn- und Geschäftshaus

Hochinteressante Wohn- und Gewerbeimmobilie für Investoren und Kapitalanleger

Kaufpreis:
750.000 - EUR (Objektnummer: 854.273)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
82216 Maissach
Baujahr:
1977
Wohnfläche:
ca. 280,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 598,00 qm
Zimmeranzahl:
11
Schlafzimmeranzahl:
8
Anzahl Bäder:
6
Stellplatz/Garage:
8 FREIPLATZ

Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
64 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Keine Angabe

Lage

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Gernlinden. Die S-Bahn-Station ist ca. 1,4 km entfernt. Sie ist mit dem Bus oder auch fußläufig schnell erreichbar. In wenigen Autominuten über St 2345 und B 471 haben Sie Autobahnanschluss.

Gernlinden gehört zu Maisach und befindet sich im Landkreis Fürstenfeldbruck, ca. vier Kilometer nordöstlich von Fürstenfeldbruck bzw. 25 km westlich von München.

Ausstattung

* im Untergeschoss wurden isolierverglaste Kunststofffenster
eingebaut; im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss
sind isolierverglaste Holzfenster mit Rolllos
* teilweise neue Heizkörper
* Erdtank, außen
* Hausflur und Treppe in Marmor

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten anbieten zu können. Aufgrund der Lage und der guten Verkehrsanbindung eignet sich das Haus auch als Arbeiterwohnheim bzw. für Monteurzimmer.

Im Gewerbegebiet von Gernlinden befindet sich dieses flexibel nutzbare Wohn- und Geschäftshaus. Derzeit wird das komplette Haus als Wohnhaus genutzt. Es wurde 2014 entsprechend umgebaut:
Untergeschoss: ca. 275 qm wohnwertig ausgebaut mit Küche, Wohnbereich, Schlafräume, Duschen, WC, Saunabereich und Süd/West-Terrasse
Erdgeschoss: ca. 170 qm aufgeteilt in zwei 2 Zimmer-Wohnungen mit Süd/West-Terrassen,
ein Appartement mit Nord/West Terrasse, ein Appartement ohne Terrasse und ein Büro.
Obergeschoss: komplette 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 110 qm und großem Süd/West-Balkon und Zugang zum Dachspitz mit zusätzlichen Möglichkeiten.

Das gesamte Erdgeschoss ist gut vermietet. Unter- und Obergeschoss können gleich selbst genutzt oder sofort neu vermietet werden.

Das Wohn- und Geschäftshaus wird gegen Gebot ausgeschrieben.
Das Mindestgebot liegt bei EUR 750.000,--.

Diese Immobilie ist GARANTiert eine Besichtigung wert.

Sonstiges

* Gesamtmieteinnahmen im Erdgeschoss: EUR 2.000,--/mtl. zzgl. Nebenkosten
* Balkone und Terrassen sind in den Quadratmeter-Angaben nicht enthalten

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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