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Hauskauf

Mehrfamilienhaus

Kapitalanleger aufgepasst ! Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Ludwigshafen

Kaufpreis:
1.470.000 - EUR (Objektnummer: 747.056)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
67059 Ludwigshafen
Baujahr:
1905
Wohnfläche:
ca. 694,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 200,00 qm
Zimmeranzahl:
24
Schlafzimmeranzahl:
16
Anzahl Bäder:
12
Gäste WC:
Ja
Keller:
Ja
Balkon:
Ja

Vermietet:
Ja
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
5700.00
Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Gas-Heizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
109 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
Klasse D (<130)

Lage

Ludwigshafen Nord: multikulturelles Trendviertel.

An das nördliche Zentrum von Ludwigshafen schließt sich der Stadtteil Nord - genannt Hemshof - als älteste Bebauung der Innenstadt mit sanierten Wohnhäusern aus dem 19. Jahrhundert, begrünten Plätzen und vielen Bars und Restaurants an.

Die Altstadt Ludwigshafens leitet ihren Namen von zwei Hofgütern, den Hemshöfen, her. Auf deren Gemarkung entstand ab 1870 der heutige Stadtteil als Gartenstadtanlage, auf die im Süden geschlossene Stadthausblöcke folgten. Bestand der Hemshof in den 1980er Jahren aus fast maroder Bausubstanz, sorgte eine umfassende Sanierung für die Aufwertung des überschaubaren Viertels, das heute als Ausgehtipp gehandelt wird.

Durch den Anschluss an das Ludwigshafener Hochstraßensystem im Süden und die Fernstraße zur A6 im Osten ist man schnell auf allen Autobahnen der Region.
Das Stadtbahnnetz tangiert das Viertel westlich und östlich, zwei Buslinien bedienen es über die Rohrlachstraße. Durch die Lage des Nahverkehrsknotens Ludwigshafen Mitte/Berliner Platz in der südlichen Innenstadt liegt Ludwigshafen Nord nicht optimal, aber doch günstig im ÖPNV-Netz der Region.

Der Hemshof ist ein innerstädtisches Wohngebiet, das durch seine Bauten, seine Bistros, Restaurants und begrünten Plätze altstädtischen Charme besitzt. Außer in der Gartenstadtzone herrscht oft reger Betrieb und das abendliche Straßenbild atmet multikulturelle Lebendigkeit. Besonders die Randzonen im Süden und Osten des Viertels sind durch Bauten der 60er und 70er Jahre und Ausläufer des Hochstraßensystems geprägt.

Im Hemshof gibt es zwei Grundschulen und eine Hauptschule. Der tägliche Bedarf lässt sich vor allem im Einkaufszentrum Rathauscenter am nördlichen Rand der Innenstadt und in der Prinzregentenstraße decken, wo auch die Kleinkunstbühne Hemshofschachtel Kulturprogramm macht.

Ausstattung

* Altbau steht unter Denkmalschutz
* zentrale Lage
* Fliesen
* Laminat
* PVC
* doppelisolierverglaste Fenster mit Holzrahmen
* 4 Balkone
* Keller
* 8 Bäder (Tageslicht), 4 Gäste-WC`s

Objektbeschreibung

Tolle Kapitalanlage mit potential.
Voll vermietete Immobilie im Herzen von Ludwigshafen zum fairen Preis.

Wir sind vom Eigentümer beauftragt worden, das vorgenannte Objekt zu verkaufen. Hierzu wurden uns
nachstehende Details bekannt gegeben:

Das Objekt wurde ca. im Jahr 1905 errichtet. Nach Erwerb durch die jetzigen Eigentümer im Jahr 1997 wurde der Altbau komplett kernsaniert. Etwa 2000 wurde der Neubau als Zwischenbau zwischen dem Klinkerbau (Eckhaus) und dem nachbarlichen klassizistischen Putzbau errichtet. Im Altbau sind 5 Wohnungen vorhanden. Davon sind 4 x 4 Zimmer-Wohnungen und eine 2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung.
Im Neubau sind 3 Maisonette-Wohnungen vorhanden. Diese sind 2 Zimmer-Wohnungen 2 x ca. 63 qm und 1 x ca. 69 qm.

Erdgeschoss: 4 Zimmer, ca. 106,03 qm, Miete EUR 800,- zzgl. Nebenkosten
1. Obergeschoss: 4 Zimmer, ca. 114,2 qm, Miete EUR 960,-zzgl. Nebenkosten
2. Obergeschoss: 4 Zimmer, ca. 114,2 qm, Miete EUR 960,- zzgl. Nebenkosten
3. Obergeschoss: 4 Zimmer, ca. 114,2 qm, Miete EUR 960,- zzgl. Nebenkosten
Dachgeschoss: 2 Zimmer, ca. 45 qm, Miete EUR 360,- zzgl. Nebenkosten

Maisonette 1: 2 Zimmer, ca. 68,9 qm, Miete EUR 570,- zzgl. Nebenkosten
Maisonette 2: 2 Zimmer, ca. 68,67 qm, Miete EUR 590,- zzgl. Nebenkosten
Maisonette 3: 2 Zimmer, ca. 63,1 qm, Miete EUR 500,- zzgl. Nebenkosten

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das Kellergeschoss des Altbaus steht derzeit nicht zur Vermietung. Sämtliche Mieterkeller befinden sich im unterkellerten Neubau (STB-Keller). Das Erdgeschoss des Neubaus dient als Nebenzugang sowie Abstellbereich für Mülltonnen, Fahrräder und Kinderwagen.

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Sonstiges

Altbau Wohnungsgröße Miete kalt Betriebskosten derzeitig Erhöhungszuschlag möglich
Bruttomiete nach Staffel- Bruttomietvertrag

Wohnung EG 106,03 550,00 € 250,00 € 800,00 € 110,00 € 910,00 €

Wohnung 1. OG 114,2 695,00 € 265,00 € 960,00 € 120,00 € 1.080,00 €

Wohnung 2. OG 114,2 675,00 € 225,00 € 900,00 € 110,00 € 1.010,00 €

Wohnung 3. OG 114,2 740,00 € 220,00 € 960,00 € 60,00 € 1.020,00 €

Wohnung DG 45 270,00 € 90,00 € 360,00 € 0,00 € 360,00 €


Neubau

Wohnung unten 68,9 325,00 € 245,00 € 570,00 € 55,00 € 625,00 €

Wohnung Mitte 68,67 470,00 € 120,00 € 590,00 € 0,00 € 590,00 €

Wohnung oben 63,1 400,00 € 100,00 € 500,00 € 40,00 € 540,00 €

Summe 694,30 4.125,00 € 1.515,00 € 5.640,00 € 495,00 € 6.135,00 €
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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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