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Hauskauf

Freistehender Bungalow

** Lichtdurchfluteter Bungalow mit Gartenoase und Ausbaureserve **

Kaufpreis:
499.000 - EUR (Objektnummer: 726.044)
Provision für Käufer:
5,95 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
64653 Lorsch
Baujahr:
1974
Wohnfläche:
ca. 227,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 763,00 qm
Zimmeranzahl:
7
Gäste WC:
Ja
Keller:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
2 Garage/Stellplatz

Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
211 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse G (<250)

Lage

Lorsch als Das Tor zur Bergstraße bezeichnet liegt ca. fünf Kilometer westlich der eigentlichen Bergstraße, genau zwischen Einhausen und Heppenheim. Es befindet sich in der Oberrheinischen Tiefebene nur etwas westlich des Odenwalds zwischen Darmstadt im Norden und Mannheim im Süden. Die Stadt liegt unweit westlich vom Unterlauf der Weschnitz. Im Südosten der Stadt befindet sich das Naturschutzgebiet Weschnitzinsel.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im Ort. Das Gleiche gilt für Kindergärten und Schulen sowie auch für Freizeitangebote.
Gute Verbindung durch öffentliche Verkehrsmittelanbindung an die Region. Schnelle Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen in alle Richtungen.
Ruhiges privilegiertes Wohngebiet.

Ausstattung

* Zentralheizung mit Öl (Tank außerhalb unter dem
Garten mit ca. 7000 Litern)
* offener Kamin im Wohnzimmer (wasserführend)
* Holzofen im Wohnzimmer mit Außenabzug
* Bad mit Fußbodenheizung im EG
* doppelt isoliert verglaste Kunststofffenster
* Türen: Holz/Vollholztüren
* Wohnzimmer und Küche mit elektrischen Rolläden
* Decken: Echtholzpaneelen und Rollputz in weiß
* Fußböden: Parkett im Wohnzimmer, Fliesen, Teppich und Laminat
* Wände: Tapete
* Einbauten: 1 Einbauschrank in Vollholz
* Satellitenempfangsanlage
* Bad mit Whirlpool-wandhoch gefliest mit Fenster
* Ein Duschbad im UG
* drei WC`s
* Balkon ca. 22qm mit Ostlage
* Terrasse ca. 40qm mit Südlage mit Natur-
Bruchsteinplatten (sehr exklusiv)
* Gartenanteil ca. 370qm
* außergewöhnlicher separater Außenkamin (z.B. als Grill nutzbar)
* überdachte Terrasse mit Pergola aus Eichenholz mit
Zugang zum Haus
* Wintergarten für Pflanzen zum Überwintern (2 Räume im UG)
* Einfahrt zur integrierten Doppelgarage unter dem Haus:
Boden aus hochwertigem Granit-Kopfsteinpflaster
* 3 Kellerräume
* barrierefreier Zugang über die Terrasse !!!

Objektbeschreibung

Wir sind vom Eigentümer beauftragt worden, das vorgenannte Objekt zu verkaufen. Hierzu wurden uns nachstehende Details bekannt gegeben, die wir - ohne Gewähr für die Vollständigkeit - freibleibend weitergeben:

Hier fühlt sich die große Familie zu Hause:

- große helle Räume
- gepflegtes Ambiente
- durchdachte Grundrisse

Wie geschaffen - vielleicht für Sie?

Der 1974 massiv erbaute Bungalow (Ytong-Steine) mit Untergeschoss inklusive Kellerräume ist ein wahres Raumwunder.
Die 227 qm Wohnfläche im Erdgeschoss und Untergeschoss bieten dem neuen Eigentümer ein wirklich behagliches und weitflächiges Wohnerlebnis auf höherem Niveau.
Der Hobbyraum im Untergeschoss und die geflieste Doppelgarage mit elektrischem Antrieb bieten zusätzlichen Stauraum zum sowieso schon üppigen Angebot mit drei Kellerräumen.
Abgerundet wird diese Immobilie mit 3 Stellplätzen vor der Doppelgarage (problemlos erweiterbar auf 5) mit weitläufiger Einfahrt sowie den beiden Highlights dieser Immobilie:
dem offenen Kamin sowie einer wunderschönen Gartenoase auf der Terrasse.

Neugierig geworden???
- Dann schnell zur Besichtigung ...

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Sonstiges

- Ausbaureserve: Man kann das Dachgeschoss ausbauen (ca. 80qm - nach vorherigem ganzen Abbau) oder das Dachgeschoss abbauen, darauf ein Vollgeschoss setzen (ca. 160qm) und darauf noch ein Dachgeschoss mit 80qm setzen unter Berücksichtigung des Bebauungsplanes und der Statik !!!

- großer Außenteich

- Gartenbewässerung läuft über einen Brunnen

- Hebeanlage für WC im UG

- monatliche Nebenkosten: ca. 300€/Monat

Renovierungen 1999:

- Badezimmer neu mit Whirlpool
- Heizkessel neu
- Wohnzimmer Parkettboden
- 1 Schlafzimmer renoviert

Neu in 2012:

- Holzofen (erhitzt zusätzlich das Warmwasser)

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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