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Hauskauf

Zweifamilienhaus

Bestens geeignet für Familien und Freiberufler !

Kaufpreis:
209.000 - EUR (Objektnummer: 752.102)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
74838 Limbach
Baujahr:
1962
Wohnfläche:
ca. 170,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 470,00 qm
Zimmeranzahl:
6
Schlafzimmeranzahl:
3
Anzahl Bäder:
2
Gäste WC:
Ja
Keller:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
1 Garage/Stellplatz

Bezugsfrei ab:
sofort

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
207 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse G (<250)

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger, zentrumsnaher Lage von Limbach.
Limbach verfügt über eine gute Infrastruktur vor Ort ( Edeka Markt, Bäcker, Metzger, Arzt, Kindergarten, Gemeinschaftsschule, Bankfiliale ect.). Die nächsten größeren Städte sind Buchen, Mosbach sowie Eberbach. Dort befinden sich auch alle Schularten. Nach Buchen und Mosbach existiert zudem ein Buspendelverkehr.

Ausstattung

UG: Garage, Waschküche, zwei Kellerräume, Heizungsraum
EG: Treppenhaus, Diele, Küche, Wohnzimmer, Kinderzimmer,
Schlafzimmer, Bad, WC, Zugang zum Garten
OG: Treppenhaus, Diele, Schlafzimmer, Bad mit WC, Wohnzimmer,
offene Küche mit Essbereich, Balkon, Terrasse
DG: Ausbaureserve

Objektbeschreibung

In ruhiger und doch zentraler Lage von Limbach liegt dieses solide gebaute 1-2 Familienhaus. Durch das getrennte Treppenhaus stehen hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Wahl :
Familien mit mehreren Kindern finden das große Platzangebot sowie die 2 Bäder toll. Freiberufler freuen sich über das eigene Büro mit separatem Eingang - selbst Oma und Opa können mit einziehen !
Praktische Grundrisse, helle Räume, eine zentrale Diele : das zeitlos gute Raumkonzept wird auch Sie überzeugen. Sogar die Garage ist im Untergeschoss integriert.
Wem das alles noch nicht groß genug ist, der baut einfach noch das Dachgeschoss aus.
Das Obergeschoss des Hauses wurde im Jahr 2016 bereits komplett saniert, inklusive neuem Bad und modernster Technik. Das EG braucht ein technisches und optisches Update.
Die Lage in Limbach ist sowohl für Familien als auch ältere Menschen ideal : Von Bäcker, Metzger über Edeka-Markt bis hin zu Bank und Arztpraxis sind alle Dinge des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Auch Kindergarten und Gemeinschaftsschule sind am Ort vorhanden - was will man mehr! Mosbach, Buchen oder Eberbach sind mit dem Auto flugs erreicht und auch Heidelberg ist nicht so weit.

Diese Haus hat Potenzial - überzeugen Sie sich selbst bei einem Termin vor Ort mit uns.

Sonstiges

Das Obergeschoss wurde 2016 komplett saniert und umgebaut inklusive neuem Bad mit bodenebener Dusche, elektrischen Rollläden und hochwertigen Fliesenböden.
Das Dach wurde vermutlich 1991 komplett neu eingedeckt sowie alle Fenster erneuert.

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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