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Hauskauf

Villa mit parkähnlichem Grundstück

Preissenkung! Repräsentative Unternehmervilla im Allgäu

Kaufpreis:
695.000 - EUR (Objektnummer: 931.138)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
88299 Leutkirch
Baujahr:
1995
Wohnfläche:
ca. 350,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 2.450,00 qm
Zimmeranzahl:
15
Schlafzimmeranzahl:
5
Anzahl Bäder:
2
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Balkon:
Ja
Garten:
Ja
Stellplatz/Garage:
5 FREIPLATZ

Bezugsfrei ab:
innerhalb 4 Wochen

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
63 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse B (<75)

Lage

Ruhig gelegen am äußersten Rande eines vom nahe gelegenen Ortsteil von Leutkirch abgesetzten Mischgebietes inmitten weitläufiger Wiesen und angrenzenden Waldstücken nahe Isny im Allgäu. Die Autobahn München-Lindau sowie die umliegenden Städte Isny, Leutkirch, Kempten und Wangen sind zum Teil in weniger als 15 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine repräsentative Unternehmervilla mit außergewöhnlich hochwertiger Ausstattung in ländlicher Umgebung. Dabei handelt es sich um ein zweigeschossiges Gebäude mit exklusivem Wohnbereich im Erdgeschoss und vielfältig nutzbaren Büro- und Gewerberäumen im Obergeschoss mit insgesamt ca. 870 qm an Wohn- und Nutzflächen.
Die Raumaufteilung der äußerst großzügig bemessenen Wohnebene sowie der gewerblichen Ausstellungsflächen und Büroräume erfüllen höchste Ansprüche. Eine ca. 100 qm große Wohnhalle mit Ausgang zur Sonnenterrasse und dem parkähnlich angelegten Garten sowie mit angrenzender edler Studioküche vom Feinsten bildet den zentralen Raum für anspruchsvolles Wohnen.
Abgesetzt von diesem Wohnbereich und über einen Wohnflur erreichbar gibt es auf der selben Wohnebene fünf weitere Räume zum Schlafen, für Hobby und Erholung sowie ein großes Familienbad mit Ankleide.
Im Obergeschoss bietet u.a. ein ca. 150 qm großer Ausstellungsraum beste Voraussetzungen für Produktpräsentationen, Vernissagen oder Seminarveranstaltungen. Zusätzlich finden Sie auf dieser Etage noch vier weitere Büroräume, einen großzügigen Empfangsraum sowie ein Konferenzzentrum.
Das Gebäude steht auf einem insgesamt ca. 2.450 qm großen, vorwiegend gärtnerisch parkähnlich angelegten Grundstück, von dem ca. 1.000 qm noch völlig individuell gestaltet und genutzt werden können.
Ein separates Saunahaus, ein Abenteuerspielplatz für die Kinder im Garten und mehrere Stellplätze am Haus runden dieses exklusive Immobilienangebot ab.

Lassen Sie sich von der Vielzahl der Besonderheiten, die hier im Einzelnen nicht aufgelistet werden können, überraschen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass sich dieses Angebot nur an ernsthafte Interessenten mit Bonitätsnachweis richtet.

Eine Immobilie vom Feinsten und mit edlem Charme, um die man Sie zu Recht beneiden wird.

Sonstiges

* ruhige und dennoch zentrale Lage in Autobahnnähe
* teilweise Bergsicht
* urspünglich aus 1995, Erweiterung/Ausbau ab 2002 zu
derzeitiger Nutzung
* natürlicher Sichtschutz durch übermannshohe
Grüneinfriedung
* Fester mit Rollläden, teilweise elektrisch
* integrierte Decken- und Objektbeleuchtung teilweise
mit Fernbedienung/Bewegungssensoren
* Dachrinnenheizung
* integrierte, gebäudehohe Werk- und Lagerhalle
* Gebäude zum Zweifamilienhaus modifizierbar
* Fläche zur großzügigen Erweiterung für Stellplätze
und/oder Gewerbebau
* Alarm- und Sicherheitseinrichtungen
* Balkon in Süd/Ost-Lage
* Garten in Ost- und West-Lage
* zwei Terrassen in West- und Süd/Ost-Lage
* Sat-TV
* fünf Stellplätze im Freien, erweiterbar

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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