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Hauskauf

Exclusives Einfamilienhaus mit Büroräumen

Exklusives Unternehmerdomizil mit Erweiterungspotential

Kaufpreis:
679.000 - EUR (Objektnummer: 931.153)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
88299 Leutkirch
Baujahr:
1995
Wohnfläche:
ca. 340,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 2.450,00 qm
Zimmeranzahl:
15
Schlafzimmeranzahl:
5
Anzahl Bäder:
2
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
5 Stellplatz außen

Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
FLUESGAS
Energieverbrauch:
63 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse B (<75)

Lage

Zwischen Leutkirch und Isny in ruhiger Ortsrandlage am äußersten Rande eines vom nahe gelegenen Ortsteil von Leutkirch abgesetzten Mischgebietes inmitten weitläufiger Wiesen und angrenzender Waldstücke. Die Autobahn München-Lindau sowie die umliegenden Städte Isny, Leutkirch, Kempten und Wangen sind zum Teil in weniger als 15 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Ausstattung

EG: Foyer, Büro, Lager, Wohnbereich mit Foyer,
zwei begehbare Garderoben, Wohnzimmer mit Ausgang zur
West-Terrasse, offene Küche mit Essplatz und Ausgang zur
Süd-/Ost-Terrasse, Hauswirtschaftsraum,
Technikraum, vier Schlafzimmer, Wohn-/Fitnessraum
mit Ausgang zur Süd-/Ost-Terrasse, zwei separate
WC's, Wannen-/Duschbad, Ankleidezimmer.
OG: Foyer/Empfang, Ausstellungsfläche, Konferenzraum,
vier Büroräume, gebäudebreiter Balkon, Duschbad/WC,
Ruheraum
Parkähnlicher Garten mit Saunahaus und Spielplatz.

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche und äußerst gepflegte Unternehmervilla verbindet großräumiges und luxuriöses Wohnen mit beruflichen oder sonstigen Aktivitäten in den vielfältig nutzbaren Büro- und offenen Gewerberäumen. Die Bereiche Wohnen und Arbeiten verbleiben dennoch strikt getrennt im Erd- bzw. Obergeschoss. Edles Interieur und künstlerische Ästhetik im gesamten Haus setzen ganz besondere Akzente.
Die Raumaufteilung der äußerst großzügig bemessenen Wohnebene im Erdgeschoss sowie der teilweise offen gestalteten Räume im Obergeschoss erfüllen auch besondere Ansprüche. Die ca. 100 qm große Wohnhalle mit Ausgang zur Sonnenterrasse sowie mit angrenzender edler Studioküche vom Feinsten bildet den zentralen Raum für anspruchsvolles Wohnen mit Repräsentationscharakter.
Im Obergeschoss bietet ein ca. 150 qm großer offener Ausstellungsraum beste Voraussetzungen für Produktpräsentationen, Vernissagen oder Seminarveranstaltungen. Zusätzlich finden Sie auf dieser Etage vier Büroräume, einen großzügigen Empfangsraum sowie ein Konferenzzentrum.
Das Gebäude steht auf einem insgesamt ca. 2.450 qm großen, vorwiegend gärtnerisch und parkähnlich angelegten Grundstück, von dem ca. 1.000 qm noch völlig individuell gestaltet und auch gewerblich bebaut und genutzt werden können.
Ein separates Saunahaus, ein Abenteuerspielplatz für Kinder im Garten und mehrere Stellplätze am Haus runden dieses exklusive Immobilienangebot ab.

Lassen Sie sich von der Vielzahl der Besonderheiten, die hier im Einzelnen nicht aufgelistet werden können, überraschen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass sich dieses Angebot nur an ernsthafte Interessenten mit Bonitätsnachweis richtet.

Eine besondere Immobilie mit Größe und edlem Charme.

Sonstiges

* ruhige und dennoch zentrale Lage in Autobahnnähe
* teilweise Bergsicht
* urspünglich aus 1995, Erweiterung/Ausbau ab 2002 zu
derzeitiger Nutzung
* natürlicher Sichtschutz durch übermannshohe
Grüneinfriedung
* Fester mit Rollläden, teilweise elektrisch
* integrierte Decken- und Objektbeleuchtung teilweise
mit Fernbedienung/Bewegungssensoren
* Dachrinnenheizung
* integrierte, gebäudehohe Werk- und Lagerhalle
* Grundstücksfläche mit Erweiterungspotential für Gewerbebau und / oder Stellplätze
* Alarm- und Sicherheitseinrichtungen
* Dachterrasse in Süd/Ost-Lage
* Garten in Ost- und West-Lage
* zwei Gartenterrassen in West- und Süd/Ost-Lage
* Sat-TV
* fünf Stellplätze im Freien, erweiterbar

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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