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Hauskauf

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Gepflegtes Einfamilienhaus in unverbaubare Lage

Kaufpreis:
269.000 - EUR (Objektnummer: 243.276)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
92705 Leuchtenberg
Baujahr:
1967
Wohnfläche:
ca. 205,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 1.146,00 qm
Zimmeranzahl:
7
Schlafzimmeranzahl:
4
Anzahl Bäder:
2
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Einliegerwohnung:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
3 Garage

Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
224 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse G (<250)

Lage

* Einkaufsmöglichkeiten in Irchenrieth ca. 4 km, in Vohenstrauß
ca. 8 km oder auch in Weiden ca. 15 km
* A6 in ca. 3 km und A93 in ca. 12 km erreicht
* Schule und Kindergarten ca. 5 Minuten fußläufig entfernt

Ausstattung

Untergeschoss - Einliegerwohnung:
Terrasse, Schlafzimmer, Küche, Flur mit Heizkörper, Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster

* Tankraum mit zwei Tanks je ca. 1.500 ltr., Hauswirtschaftsraum
und Heizkeller

Erdgeschoss:
großes Wohnzimmer mit Balkon, Küche, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Gäste-WC, Diele mit Ausgang zur Terrasse, Bad mit Badewanne, Dusche, WC, zwei Waschbecken und Fenster

Obergeschoss - Appartement:
Vorrichtungen für Küchenzeile und Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Lüftung

Dachgeschoss:
ca. 50 qm abzüglich der Schrägen, vorgerichtet mit Strom- und Wasseranschlüssen.

* Nebengebäude mit Werkstatt bzw. Geräteraum
* Doppelgarage über der Werkstatt
(von sehr ruhigen Hauptstraße erreichbar)
* Einzelgarage bei Hofeinfahrt

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in absolut ruhiger und unverbaubarer Lage im schönen Ort *Leuchtenberg*. Lange Wander- und Spazierwege direkt vom Haus sind für den Naturliebhaber ein großes Plus!

Sie wohnen auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss ist eine großzügige 4 Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Balkon und im Obergeschoss ein Appartement mit Vorrichtungen für eine Küchenzeile vorzufinden. Von der Terrasse aus gelangen Sie sowohl in den liebevoll angelegten Garten, als auch zum danebenliegenden Gerätehaus.
Eine attraktive Einliegerwohnung ebenso mit Balkon und Einbauküche befindet sich im Untergeschoss.
Das Dachgeschoss, welches isoliert und bereits mit Strom-, Heizungs- und Wasseranschlüssen versehen wurde, wäre ideal für einen Ausbau in ein helles, großzügiges Studiozimmer.

Auch für Ihre Fahrzeuge ist mittels einer Doppel- und einer zusätzlichen Einzelgarage genügend Platz.

Ein Haus für die große Familie

Sonstiges

* Dach mit *Frankfurter Pfannen* gedeckt
* Dämmung an der Westseite mit rund 5 cm Styropor
* Dach innen isoliert mit rund 10 cm Glasfaser
* Geschossdecke isoliert
* Außenmauerwerk mit 36er Ziegel
* in Einliegerwohung Nachtspeicheröfen mit Schamottsteinen
* Heizkörper im Erd- und Obergeschoss
* Öl-Zentralheizung wurde 1998 erneuert
* Fenster: teils Holz (*Compact*, doppeltverglast, 1967)
- teils Kunststoff (doppeltverglast), ca. 2000 erneuert
- Wohnzimmerfenster: Kunststoff, 2008 erneuert
* in jedem Zimmer ist ein Kaminanschluss vorhanden
* inkludierte Werkzeuge/Geräte für Haus und Garten
reichlich vorhanden

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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