Einfamilienhaus
89415 Lauingen (Donau)
9 Zimmer
1982 Baujahr
19.992 Euro Provision inkl. ges. MwSt.
790.000 Euro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
66 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Gäste-WC
Einbauküche
Keller
Balkon
Objektnummer:
785.064
Grundstückfläche:
ca. 1520 m2
Zimmeranzahl:
9
Anzahl Bäder:
3
Garage/Stellplatz:
2 Garage
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Weitere Details zur Ausstattung
* offen gestaltete Küche mit Kochinsel
* Designer-Kachelofen
* offener Innen-/Außenkamin
* Kamin Lounge
* Bibliothekswand
* teilweise bis zu 4,50 Meter Deckenhöhe
* große Terrasse in Süd-Ausrichtung
* überdachter Balkon in Süd- Ausrichtung
* überdachter Freisitz mit offenem Kamin
* Sauna
* Schreiner-Einbauschränke
* Ankleidezimmer
* drei Badezimmer
* Designer-Kachelofen
* offener Innen-/Außenkamin
* Kamin Lounge
* Bibliothekswand
* teilweise bis zu 4,50 Meter Deckenhöhe
* große Terrasse in Süd-Ausrichtung
* überdachter Balkon in Süd- Ausrichtung
* überdachter Freisitz mit offenem Kamin
* Sauna
* Schreiner-Einbauschränke
* Ankleidezimmer
* drei Badezimmer
Objektbeschreibung
Exklusives Wohnen in gefragter Wohnlage von Lauingen!
Diese einmalige Immobilie ist ein Unikat und wurde nach den persönlichen Wünschen
der Bauherren mit einem Höchstmaß an Wohlfühlatmosphäre geplant und gebaut.
Das Grundstück mit einer Größe von ca. 1520 qm bietet Ihnen ein
hohes Maß an Privatsphäre und Nutzungsmöglichkeiten.
Diese einzigartige und faszinierende Immobilie besticht
durch ihren hochwertigen und sehr komfortabel und offen gestalteten Wohnraum
mit einmaligem Ambiente.
Für ein wunderschönes Wohlfühlklima - in der hellen, offenen, lichtdurchfluteten
Architektur in gehobener Ausstattung - sorgt die Fußbodenheizung
im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss.
Die großzügige Terrasse und der überdachte Freisitz mit offenem Kamin erweitern
den Wohnraum nach draußen mit angrenzendem Außenbereich.
Ergreifen Sie Ihre Chance und kontakieren Sie uns!
Diese einmalige Immobilie ist ein Unikat und wurde nach den persönlichen Wünschen
der Bauherren mit einem Höchstmaß an Wohlfühlatmosphäre geplant und gebaut.
Das Grundstück mit einer Größe von ca. 1520 qm bietet Ihnen ein
hohes Maß an Privatsphäre und Nutzungsmöglichkeiten.
Diese einzigartige und faszinierende Immobilie besticht
durch ihren hochwertigen und sehr komfortabel und offen gestalteten Wohnraum
mit einmaligem Ambiente.
Für ein wunderschönes Wohlfühlklima - in der hellen, offenen, lichtdurchfluteten
Architektur in gehobener Ausstattung - sorgt die Fußbodenheizung
im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss.
Die großzügige Terrasse und der überdachte Freisitz mit offenem Kamin erweitern
den Wohnraum nach draußen mit angrenzendem Außenbereich.
Ergreifen Sie Ihre Chance und kontakieren Sie uns!
Lage
Zwischen Ulm und Donauwörth
In der Kette der hübschen schwäbischen Städte zwischen Ulm und Donauwörth bildet Lauingen das Bindeglied in der Mitte. Das breite Tal der Donau mit Auwäldern und Seen ist im Norden eingesäumt von den Ausläufern des schwäbischen Jura und im Süden von der mittel-schwäbischen Hochebene.
Lauingen liegt an der Bahnstrecke Ulm-Regensburg (Donautalbahn) und der B 16. Anbindungen bestehen zur Autobahn A 7 Kempten-Würzburg (18 km) und A 8 Stuttgart-München (20 km).
In der Kette der hübschen schwäbischen Städte zwischen Ulm und Donauwörth bildet Lauingen das Bindeglied in der Mitte. Das breite Tal der Donau mit Auwäldern und Seen ist im Norden eingesäumt von den Ausläufern des schwäbischen Jura und im Süden von der mittel-schwäbischen Hochebene.
Lauingen liegt an der Bahnstrecke Ulm-Regensburg (Donautalbahn) und der B 16. Anbindungen bestehen zur Autobahn A 7 Kempten-Würzburg (18 km) und A 8 Stuttgart-München (20 km).
Kosten
Kaufpreis:
790.000 Euro
Preis/m²:
2.981,13 Euro
Provision für Käufer:
19.992 Euro inkl. Mwst ¹
Energie
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Fussbodenheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
66 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
B
Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 66,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Fußbodenheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1982
2 x Garage, 2 x Stellplatz außen
* Photvoltaikanlage 15 kWp ( auf Mietbasis )
* Batteriespeicher 10 kW
* Vorbereitung für Wärmepumpe
* Heizung optional mit Holz oder Kohle
* Keller fast komplett beheizbar
* Weinkeller
* Regenwasserauffanganlage
* Hauswirtschaftsraum
* Trockenraum
* Doppelgarage mit direktem Hauszugang und Wallbox
* Gewächshaus
* Glasfaseranschluss