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Hauskauf

Mehrfamilienhaus mit 9 Apartments

Kapitalanlage Klein-Apartments *Echt uriges Ambiente*

Kaufpreis:
389.000 - EUR (Objektnummer: 718.061)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
74595 Langenburg
Baujahr:
1857
Wohnfläche:
ca. 340,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 1.023,00 qm
Zimmeranzahl:
14
Schlafzimmeranzahl:
9
Anzahl Bäder:
9
Keller:
Ja

Vermietet:
Ja
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung

Energieausweis:
Kein Energieausweis vorhanden
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl

Lage

Dieses historisch hübsche Wohngebäude mit 9 urigen Wohnungen liegt in einer Seitenstraße in reizvollen Landschaft. Ruhig und sehr romantisch und dennoch erreichen Sie in wenigen Schritten das prächtige Schloss sowie zahlreiche Cafés und Sehenswürdigkeiten. Genießen Sie das schöne Ambiente einer Kleinstadt, die in der Region Hohenlohe als Luftkurort ausgewiesen ist.

Ausstattung

Die Wohnungen sind mit Eichen-Parkett, die Galerie mit Fliesen ausgestattet.
Treppenhaus Stahltreppe mit weißem Keramikbelag.

* Garten mit Gartenhäuschen als Rückzugsnische
* mit herrlichem Ausblick
* Gewölbekeller

Objektbeschreibung

Achtung Kapitalanleger: Hier wartet ein Objekt mit idyllischen Klein-Apartments mit nahezu voller Mietauslastung.
In den Jahren 1989 und 1991 fanden umfangreiche Umbau- und Sanierungsmaßnahmen statt, so entstanden 7 Klein-Appartments und 2 kleine Galeriewohnungen bzw. ein Laden.
Erneuert wurden: Heizung, Trinkwasser- und Abwasserleitungen, Elektroinstallation, das Dach und die Fenster. Alle Wohnungseingangstüren haben aus Brandschutzgründen Stahleinlagen.

Der Aufteilungsplan gestaltet sich wie folgt:
Im Erdgeschoss zwei Galeriewohnungen, eine davon ist auch als Galerieladen nutzbar.
Im 1. Obergeschoss drei 2 Zimmer-Wohnungen.
Im 1. Dachgeschoss zwei 2 Zimmer-Wohnungen plus eine 1 Zimmer-Wohnung mit Schlafgalerie.
Im 2. Dachgeschoss eine Atelierwohnung.
Alle Wohneinheiten sind mit kleiner Küchenzeile und Bad (Dusche/WC) ausgestattet. Die einzelnen Apartments haben ca. 30 bis 56 qm Wohnfläche und sind zur Zeit zu 90% vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen liegen bei ca. 34.000,- EUR und können weiter optimiert werden.

Das Gebäude wurde im Jahr 1857 als Massivbau aus Naturstein erbaut und bildet einen Teil der ursprünglichen historischen Stadtmauer. Hinter dem Haus liegt ein großer Garten in Hanglage, dort wurde ein Picknickplatz angelegt, der zum gemütlichen Verweilen einlädt.

Kapitalanlage der etwas anderen Art. Echt uriges Ambiente mit gigantischem Ausblick. Anschauen lohnt sich! Rufen Sie an.

Sonstiges

Langenburg ist eine Stadt im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs in der Region Hohenlohe und gehört zum Landkreis Schwäbisch Hall. Die Gemeinde hat ca. 1.800 Einwohner.
Langenburg gilt als Luftkurort und als erlebens- und lebenswert! Es liegt in der Region Hohenlohe und ist darüber hinaus sehr bekannt und geschätzt. Langenburg hat einen ganz besonderen kulturellen Charme und durch die idyllische Lage hoch über dem Jagsttal ist es auch eine reizvolle Landschaft für Wanderer und Radfahrer, ebenso für Urlauber und Genießer. Die Langenburger Wibele kennt fast jedes Kind, die zahlreichen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen entwickelten sich zum Tourismusmagnet. Das Renaissance-Schloss ist ebenso beliebt durch sein Automuseum, die alljährlichen Konzerte, die fürstlichen Gartentage, Langenburg Historik, den Kletterpark und vieles mehr.
Über die A6 und A7 schnell zu erreichen, liegt Langenburg optimal und ist dennoch ruhig und erholsam.

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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