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Hauskauf

Neubau Doppelhaushälfte mit Garage

*Verkaufsstart! Neubau KfW 55 Doppelhaushälften mit Garage in toller Lage!*

Kaufpreis:
399.000 - EUR (Objektnummer: 797.387)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
89129 Langenau
Baujahr:
2017
Wohnfläche:
ca. 165,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 243,00 qm
Zimmeranzahl:
6
Schlafzimmeranzahl:
4
Anzahl Bäder:
2
Gäste WC:
Ja
Keller:
Ja
Stellplatz/Garage:
1 Garage

Bezugsfrei ab:
4. Quartal 2017

Energieausweis:
Kein Energieausweis vorhanden
Heizungsart:
Wärmepumpe
Heizungsbefeuerung:
Strom

Lage

Das Neubauprojekt entsteht in einem Ortsteil von Langenau.
Die Universität Ulm ist in nur ca. 15 Minuten bequem mit dem Auto erreichbar. Langenau ist eine Stadt im baden-württembergischen Alb-Donau-Kreis am Rande der Schwäbischen Alb. Mit ca. 15.200 Einwohnern ist sie aktuell die drittgrößte Stadt im Alb-Donau-Kreis. Die Stadt grenzt im Norden an Nerenstetten und Öllingen, im Osten an Rammingen, im Süden an die Stadt Leipheim und Elchingen sowie an Ulm, im Westen an Beimerstetten und Bernstadt. Langenau besteht aus der Kernstadt, den drei Ortsteilen Albeck, Göttingen und Hörvelsingen, sowie den Weilern Osterstetten, Stuppelau und Witthau. Langenau erfreut sich aufgrund der guten Infrastruktur, der Einkaufsmöglichkeiten, der familienfreundlichen Gegebenheiten und mit nahezu direkter Autobahn (A7 und A8) Anbindung, einer stets wachsenden Beliebtheit.

Ausstattung

* sechs Doppelhaushälften mit verschieden Grundstücksgrößen
zwischen 243 qm und 362 qm
* Preise zwischen EUR 399.000,-- und EUR 429.000,--
* Bauweise: KfW 55, Massiv, voll unterkellert
* Bellenberger Thermoplan Ziegel (36,50 cm), Betondecken
* Satteldach, Anthrazit Betondachsteine
* Luftwärmepumpe, zentrale Fußbodenheizung,
Handtuchheizkörper
* Einzelgarage mit elektrischen Sektionaltor und Ausgang in den
Garten
* Zufahrt geteert (ca. 3,40 Einfahrtsbreite)
* Haustür in Anthrazitgrau mit Mehrfachverriegelung
* Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (dezentrale Zuluft)
teils Bodentief
* elektrische Rollläden
* Fenster Beleuchtungsinstallation
* Raumhöhe beträgt ca. 2,60 m
* französische Balkone aus Glas
* Abluftsystem in den Bädern
* Terrasse aus hellgrauen Betonsteinen
* Garten angelegt und komplett Eingezäunt
* Bodenbeläge:
- hochwertiger Vinyl für die Bereiche Wohnen und Schlafen
- Feinsteinzeug für die Bäder
- Laminat im Hobbyraum
- Naturstein im Keller (Treppe und Flur)
- Fliesen im Hauswirtschaftsraum
* weiße CPL Innentüren mit eckiger Drückergarnitur
* Vigour unterputz WC Ausstattung
* Sat und DSL (Glasfaser ist vorbereitet)
* inkl. Baunebenkosten
Alle Angaben stammen vom Eigentümer!

Objektbeschreibung

Haus Nummer 3

Wohnen wo die Welt noch in Ordnung ist!

In einem Teilort von Langenau, in ruhiger und familienfreundlicher Ortsrandlage erbaut,
entstehen derzeit drei moderne Doppelhäuser in qualitativ hochwertiger und massiver Bauweise.
Jede Doppelhaushälfte besitzt 6 Zimmer mit ca. 165 qm Wohnfläche verteilt auf drei Wohnebenen.
Sie bestechen durch modern ausgestatteten und lichtdurchfluteten Wohnraum -
Ideal für die Familie mit gehobenen Ansprüchen.
Selbstverständlich sind die Gebäude energetisch sowie technisch auf neustem Stand
und bieten alle Annehmlichkeiten der heutigen Zeit.
Die erste Wohnebene besteht aus einem Eingangsbereich mit Gäste-WC,
einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und Garten.
Hier genießen Sie ruhe und Sonne pur und Ihre Kinder viel Platz zum Toben.
Drei schöne helle Zimmer und ein Tageslichtbad findet man in der zweiten Wohnebene.
In der dritten Wohnebene befindet sich ein Abstellraum,
ein weiteres Tageslichtbad und ein riesiges Dachstudio,
welches neben einem herrlichen Lichteinfall auch noch einen wunderschönen Fernblick genießt!
Weiter im Untergeschoss erwartet Sie neben ausreichend Staufläche
auch noch ein ca. 30 qm großer Hobbyraum.
Er könnte Ihnen als separates Büro oder als Übernachtungsmöglichkeit für Ihre Gäste dienen.
Eine Einzelgarage, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist, rundet dieses tolle Angebot ab.
Ausführliche Unterlagen sowie weiteres Bildmaterial und einen Besichtigungstermin
erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage von uns.

*Ergreifen Sie Ihre Chance und kontaktieren Sie uns!*

Sonstiges

Natur- und Pferdeliebhaber sowie Ihre Kinder werden hier ganz sicher auf ihre Kosten kommen! Denn ganz in der Nähe gibt es für Ihre Kinder ein wunderschönen großen Spielplatz, Pferde zu bestaunen und zahlreiche Freiflächen mit Wander- sowie Fahrradwegen. Genießen Sie den hohen Freizeitwert!

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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