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Hauskauf

Doppelhaushälfte

Kleine Doppelhaushälfte in Spitzenlage

Kaufpreis:
399.000 - EUR (Objektnummer: 880.027)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
84036 Landshut-Hofberg
Baujahr:
1952
Wohnfläche:
ca. 83,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 266,00 qm
Zimmeranzahl:
3
Schlafzimmeranzahl:
2
Anzahl Bäder:
1
Einbauküche im Preis:
Ja

Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Ofenheizung
Heizungsbefeuerung:
Pellets
Energieverbrauch:
293 kWh/(m²*a) exkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse H (>250)

Lage

Ruhige Lage in Landshut-Hofberg. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bäcker, Cafés, Metzger, Apotheke, Ärzte, Bank, Gaststätten, Tankstelle, alles sehr gut zu Fuß erreichbar.
Ca. 3 Autominuten in die Altstadt.

Ausstattung

* Einbauküche
* Holz-Pellets-Ofen im Wohn-/Essbereich
* Laminatboden im Wohn-/Essbereich
* schöner Garten mit überdachter Terrasse
* vorm Haus überdachter Freisitz
* Vorgarten
* Wirtschaftsraum
* großer Flur
* isoliertes Dach
* Treppenaufgang mit Steinteppich
* Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
* zusätzlich wurde das Haus mit einer neuen Elektroheizung
der Marke EWO ausgestattet, welche besonders sparsam
durch kostengünstigen Nachtstrom betrieben werden kann

Objektbeschreibung

Die gepflegte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 83 qm bietet eine gemütliche Aufteilung für ein Paar oder eine kleine Familie.

Die Doppelhaushälfte steht auf einem sonnigen, eingewachsenen Grundstück mit ca. 266 qm
und bietet Ruhe und Entspannung sowie auch genügend Platz zum Spielen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer und der Kochbereich. Von hier aus wird das Haus mit dem Holz-Pellet-Ofen beheizt und sorgt somit für behagliche Wärme im Winter.
Im Obergeschoss befinden sich ein helles Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Bad mit Fenster, Wanne und Dusche. Das Badezimmer ist zusätzlich mit einer Fußbodenheizung und einem Handtuchtrockner ausgestattet, welche elektrisch betrieben werden.

Das ursprüngliche Baujahr des Erdgeschosses liegt bei ca. Baujahr 1952, die Aufstockung des Obergeschosses in Okal-Fertigbauweise erfolgte ca. 1978. Das Gebäude ist nicht unterkellert.

Zusätzlichen Stauraum bietet der angrenzende Wirtschaftsraum der 2017 erweitert wurde,
indem die dort stehenden Öltanks entfernt wurden. Der Spitzboden im Dachgeschoss bietet ebenfalls noch genügend Stauraum für die Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs.

2017 wurde der Garten komplett renoviert. Eine überdachte Terrasse wurde geschaffen
sowie eine dekorative Mauer aus Naturstein und Zaunelementen.
Ein Rollrasen wurde verlegt. Durch die laufenden Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich
die Immobilie in einem guten, äußerst gepflegten Zustand. Das Haus wurde 2017 innen
und außen gestrichen, das Dach innen komplett isoliert, der Treppenaufgang zum Haus wurde mit einem rutschsicheren Steinteppich versehen und erneuert.

Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen. Sie bietet noch sehr viel mehr.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 0871/43 04 17-0.

Wir unterstützen Sie auch gerne bei der Finanzierung.

*** Traumhafter Garten zum Feiern und Entspannen ***

Sonstiges

Kfz-Stellplatz bzw. Garage ist nicht vorhanden,
Parkmöglichkeiten befinden sich an der Straße.

Die Möglichkeit zum Bau einer Garage wäre allerdings gegeben.

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
© 2018 Garant Immobilien Holding GmbH