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Hauskauf

Einfamilienhaus

*** Die Gelegenheit zur Kapitalanlage! ***

Kaufpreis:
189.000 - EUR (Objektnummer: 882.087)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
94405 Landau an der Isar
Baujahr:
1992
Wohnfläche:
ca. 135,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 385,00 qm
Zimmeranzahl:
4
Schlafzimmeranzahl:
3
Anzahl Bäder:
1
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
1 Garage

Vermietet:
Ja
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
7200.00
Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
215 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
Klasse G (<250)

Lage

Im Herzen Niederbayerns zwischen dem Dreieck Landshut-Straubing-Deggendorf liegt die Stadt Landau als Mittelzentrum des Landkreises Dingolfing-Landau.
Landau verfügt über eine grundlegende Infrastruktur und bietet seinen ca. 13.000 Einwohnern alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Kindergarten, Grund-/Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Sportstätten, Ärzte und Apotheken, Einzelhandel und Gewerbeansiedlungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Das hier angebotene Objekt liegt in einem kleinen Ort ca. 6 km von Landau an der Isar entfernt.

Die Vorzüge der Lage:
* ca. 15 km östlich von Dingolfing
* Autobahn A92 in ca. 8 Minuten erreicht
* regelmäßig verkehrende Buslinien
* eigene Bahnverbindung Richtung Dingolfing, München und Passau

Ausstattung

- Holz-Fenster (1992)
- Öl-Zentralheizung (1998)
- Heizkörper (2016)
- PVC-Böden (2016)
- Außenisolierung (2017)
- Zaun und Balkon (2017)
- Garage (Dach 2018 erneuert) mit Werkstatt, gesamt ca. 40 qm
- Glasfaser Ausbau (Internet) ist in Vorbereitung
- teil unterkellert

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen hier exklusiv eine wirklich tolle Gelegenheit zur Kapitalanlage anbieten zu können!
Hier haben Sie keinen Renovierungsstau, denn der Eigentümer hat sich bereits um alles gekümmert. Obendrein ist dieses Objekt bereits zu einem attraktiven Mietpreis an einen sehr zufriedenen Mieter vermietet, der sich hier bereits rund um wohlfühlt.
Natürlich ist es aber auch für Selbstbezieher bestens geeignet.
Dieses gemütliche Haus mit seinen ca. 135 qm Wohnfläche ist ideal für jeden, dem eine Wohnung nicht reicht, der die Ruhe sucht und wert auf seinen persönlichen Freiraum legt.
Im Erdgeschoss finden Sie einen angenehmen Eingangsbereich, die geräumige Küche, den offenen sowie hellen Wohn- und Essbereich. Auch das Tageslichtbad mir Badewanne befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Im Obergeschoss empfangen Sie drei geräumige Schlafzimmer und ein sonniger Balkon. Dieses charmante Zuhause wurde in den 1990ern saniert und strahlt pure Ruhe und Gemütlichkeit aus.
Zum Haus gehört ein gepflegter Garten, welcher komplett umzäunt ist. Zusätzlich haben Sie hier noch eine große Garage mit einem kleinen Nebenraum, welcher sich gut als Lagerraum oder Werkstatt eignet.
Beheizt wird dieses Objekt über Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998.
Hier kann man sich rundum wohlfühlen oder auch einfach nur gewinnbringend sein Kapital anlegen!
Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen. Sie bietet noch sehr viel mehr.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin 0871/43 04 17-0.
Ihr Ansprechpartner ist Herr Sedlmeier. Wir unterstützen Sie auch gerne bei der Finanzierung.

Vermietetes Einfamilienhaus, ohne Renovierungsstau!
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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
© 2019 Garant Immobilien Holding GmbH