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Hauskauf

Doppelhaushälfte

*** Exklusiv und einzigartig ***

Kaufpreis:
498.000 - EUR (Objektnummer: 882.082)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
94405 Landau an der Isar
Baujahr:
1994
Wohnfläche:
ca. 170,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 831,00 qm
Zimmeranzahl:
5
Schlafzimmeranzahl:
3
Anzahl Bäder:
2
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
3

Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
98 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse C (<100)

Lage

Im Herzen Niederbayerns zwischen dem Dreieck Landshut-Straubing-Deggendorf liegt die Stadt Landau als Mittelzentrum des Landkreises Dingolfing-Landau.
Landau verfügt über eine grundlegende Infrastruktur und bietet seinen ca. 13.000 Einwohnern alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Kindergarten, Grund-/Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Sportstätten, Ärzte und Apotheken, Einzelhandel und Gewerbeansiedlungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die Vorzüge der Lage:
* ca. 15 km östlich von Dingolfing
* Autobahn A92 in ca. 5 Minuten erreicht
* regelmäßig verkehrende Buslinien
* eigene Bahnverbindung Richtung Dingolfing, München und Passau

Ausstattung

- Türen und Fenster aus Holz
- Böden: Fliesen und Teppich (top Qualität, verspannt)
- Küche mit E-Geräten
- zwei Gäste WCs
- Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken
- große Garage (ca. 8 m x 3 m) und zwei Außenstellplätzen
- Balkone und Terrasse
- Gartenlaube (ca. 5 m x 5 m) mit Terrasse
- herrlicher liebevoll angelegter Garten
- Schwimmteich mit Brücke

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Immobilie mit einem *gewissen Etwas*, eine die nicht von der Stange, sondern eher speziell und außergewöhnlich ist? Dann werden Sie sich in diese tolle Doppelhaushälfte verlieben.
Wir freuen uns sehr Ihnen hier exklusiv diese wirklich besondere und äußerst hochwertige Doppelhaushälfte zum Kauf anbieten zu können.
Mit ihren ca. 161 qm Wohnfläche ist sie ideal für jeden, der es gerne etwas luftiger hat und sich frei entfalten möchte, aber auch für eine Familie die ihr eigenes Reich sucht.
Sie betreten das Haus durch das Souterrain welches Ihnen neben dem großzügigen Eingangsbereich ein Büro, einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste WC und auch einen Kellerraum bietet.
Über den gerundeten Treppenaufgang gelangen Sie in das Erdgeschoss, welches mit heller und offener Raumgestaltung viel Freiraum zum entfalten schafft. Hier befindet sich der große Wohnbereich,
der sonnige Essbereich mit herrlichem Blick in den traumhaften Garten und die offene und geräumige Küche sowie ein weiteres Gäste WC. Im Obergeschoss befinden sich drei angenehme Schlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit WC, Bidet, Dusche und nahezu freistehender Badewanne.
Besonders zu erwähnen ist der - vom Essbereich aus zu erreichende - liebevoll angelegte Garten mit Schwimmteich und einer in erhöhter Position stehenden Gartenlaube (derz. als Atelier genutzt),
auf deren Terrasse es sich wunderbar den Tag ausklingen lässt.
Diese exklusive Immobilie wurde in hochwertiger und massiver Weise erbaut und bietet einem alles um sich rund um wohl zu fühlen und dem Alltagsstress zu entfliehen!

Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen. Sie bietet noch sehr viel mehr.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin 0871/43 04 17-0.
Ihr Ansprechpartner ist Herr Sedlmeier. Wir unterstützen Sie auch gerne bei der Finanzierung.

Hier können Sie sich rundum wohlfühlen und entspannen!
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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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