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Hauskauf

Dreifamilienhaus

Dreifamilienhaus als lukrative Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotential

Kaufpreis:
430.000 - EUR (Objektnummer: 721.474)
Provision für Käufer:
5,95 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
68623 Lampertheim
Baujahr:
1969
Wohnfläche:
ca. 337,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 490,00 qm
Zimmeranzahl:
11
Anzahl Bäder:
3
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
3 Garage/Stellplatz

Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Öl-Heizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
155 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse E (<160)

Lage

Ortsrandlage vom Lampertheim-Hofheim, Bahn-Anschluss in Richtung Mannheim

Ausstattung

EG: 4 Zimmer-Wohnung mit Terrasse
OG: 4 Zimmer-Wohnung mit Balkon
DG: 3 Zimmer-Wohnung mit Abstellraum und Dachterrasse
UG: ca. 115 qm Nutzfläche - vollständig gefliest:
großer Partyraum mit Bar und Billard, Fitnessraum,
Keller, Heizraum, Tankraum, Rampe zur Garage

Objektbeschreibung

Diese eindrucksvolle Immobilie steht auf einem Grundstück von ca. 490 qm am Ortsrand vom Lampertheimer Stadtteil Hofheim.

Der monatliche Mietertrag beträgt € 1.900.-- Mmiete zzgl. Nebenkosten und liegt deutlich unterhalb der Mieten vergleichbarer Objekte.
Die Mietrendidte liegt somit derzeit bei 5,3 % p.a.

Das Haus wurde 1969 in hochwertiger, massiver Bauweise als Dreifamilienhaus errichtet und fortlaufend saniert.
Im Erdgeschoss ist auf ca. 127 qm eine vermietete Wohnung mit vier Zimmern, Küche, Bad, Abstellraum und Terrasse, die Miete beträgt monatlich EUR 650,- zzgl. Nebenkosten.
Im 1. Obergeschoss wohnt der Eigentümer auf ca. 121 qm mit vier Zimmern, Küche, Bad, Balkon. Erzielbare Miete wäre hier EUR 700,- zzgl Nebenkosten.
Das Dachgeschoss mit ca. 89 qm, aufgeteilt in drei Zimmern, Küche, Bad, Abstellkammer und Dachterrasse ist vermietet für EUR 550,- zzgl. Nebenkosten.
Das Untergeschoss bietet auf ca. 115 qm Nutzfläche einen großen Hobbyraum mit Bar und Billard, einen Fitnessraum, einen Keller, Heiz- sowie Tankraum.

Zur Straßenseite liegt ein kleiner Vorgarten mit ca. 33 qm, auf der rückwärtigen Hausseite befindet sich ein gepflasterter Hof mit ca. 246 qm.
Die Autos parken in einer Einzelgarage sowie einer Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, Stromanschluss und Licht sind vorhanden.

Für Kapitalanleger:
Die Miete im Erdgeschoss wurde seit 2007 nicht erhöht.
Mieten für Garagen, Balkon und Terrasse sind nicht extra berechnet.

Rufen Sie uns an für weitere Informationen!

Sonstiges

* Energieausweis wurde vor der Dachsanierung erstellt, das
bedeutet deutlich bessere Werte
* 2012: Öltanks erneuert 6 x 750 Liter
* 2009: Dach erneuert und gedämmt, engobierte Ziegel, Hochglanz-
Einbauküche im Dachgeschoss neu installiert
* 2007: Vollwärmeschutz, Elektro-Verteilerkästen erneuert
* 2003: Heizungsanlage erneuert
* 1983: Fenster erneuert, Alufenster mit Isolierverglasung, Sanierung
Wasserleitungen, Elektroleitungen, Bäder, Balkone,
Heizkörper
* eine Einzelgarage mit Licht
* eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, Stromanschluss und Licht
* zwei Balkone und eine Terrasse in Südlage
* Satellitenempfangsanlage

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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