Zweifamilienhaus mit Einliegerbereich
86500 Kutzenhausen
9 Zimmer
ca. 250 m2 Wohnfläche
1980 Baujahr
3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.
598.000 Euro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
174 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Gäste-WC
Einbauküche
Keller
Einliegerwohnung
Balkon
Objektnummer:
307.787
Grundstückfläche:
ca. 1232 m2
Zimmeranzahl:
9
Schlafzimmeranzahl:
6
Anzahl Bäder:
2
Garage/Stellplatz:
4 Garage
Bezugsfrei ab:
sofort
Weitere Details zur Ausstattung
Aufteilung:
Untergeschoss:
Einliegerbereich mit zwei Zimmer mit WC, Waschraum, Heizung, zwei Keller- bzw. Abstellräume, Öltankraum und einer großzügigen PKW-Garagenhalle (vier Stellplätze) mit abgetrennten Lager.
Erdgeschoss:
4,5 Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad und Gäste-WC, Einbauküche sowie einer großen teilweise überdachten Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
Dachgeschoss:
3 Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad, Gäste-WC, Abstellraum, Einbauküche sowie einen Balkon mit West-Ausrichtung
Untergeschoss:
Einliegerbereich mit zwei Zimmer mit WC, Waschraum, Heizung, zwei Keller- bzw. Abstellräume, Öltankraum und einer großzügigen PKW-Garagenhalle (vier Stellplätze) mit abgetrennten Lager.
Erdgeschoss:
4,5 Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad und Gäste-WC, Einbauküche sowie einer großen teilweise überdachten Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
Dachgeschoss:
3 Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad, Gäste-WC, Abstellraum, Einbauküche sowie einen Balkon mit West-Ausrichtung
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerbereich und PKW-Halle hat folgende Merkmale:
- Geeignet als Kapitalanlage, für Großfamilien als Mehrgenerationenhaus,
zum Wohnen und Arbeiten oder für Autoliebhaber uvm.!
- Ausführung ist solide mit einer gepflegten Ausstattung!
- Ruhige Wohnausrichtung zum großen eingewachsenen Süd-Gartengrundstück
- Anbindung, in wenigen Fahrminuten, zur A8 bzw. B300, nach Augsburg bzw. Neusäß (Uni-Klinik)!
- Neben der Lage im Naturschutzgebiet *Westlichen Wälder* bietet die gefällige Dorfgemeinde vielseitige Freizeitaktivitäten!
- TOP! Der zusätzliche Einliegerbereich mit PKW-Halle (ehemals Werkstatt) bietet viele Nutzungs-/Gestaltungsmöglichkeiten!
Wenn sich diese Merkmale mit Ihren Wünschen decken, könnte dies der GARANT dafür sein, dass Sie hier richtig sind. Entdecken Sie Ihre Möglichkeiten bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin!
Rufen Sie doch gleich an und fragen nach Herrn Schubert!
- Geeignet als Kapitalanlage, für Großfamilien als Mehrgenerationenhaus,
zum Wohnen und Arbeiten oder für Autoliebhaber uvm.!
- Ausführung ist solide mit einer gepflegten Ausstattung!
- Ruhige Wohnausrichtung zum großen eingewachsenen Süd-Gartengrundstück
- Anbindung, in wenigen Fahrminuten, zur A8 bzw. B300, nach Augsburg bzw. Neusäß (Uni-Klinik)!
- Neben der Lage im Naturschutzgebiet *Westlichen Wälder* bietet die gefällige Dorfgemeinde vielseitige Freizeitaktivitäten!
- TOP! Der zusätzliche Einliegerbereich mit PKW-Halle (ehemals Werkstatt) bietet viele Nutzungs-/Gestaltungsmöglichkeiten!
Wenn sich diese Merkmale mit Ihren Wünschen decken, könnte dies der GARANT dafür sein, dass Sie hier richtig sind. Entdecken Sie Ihre Möglichkeiten bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin!
Rufen Sie doch gleich an und fragen nach Herrn Schubert!
Lage
Dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerbereich liegt am Ortsrand der ländlichen Dorf-Gemeinde Rommelsried, einem Ortsteil von Kutzenhausen, im Naturschutzgebiet *Westliche Wälder*. Gute Anbindung nach Augsburg bzw. Neusäß (Uni-Klinik) mit dem Auto, Bus und auch mit der Bahn. In wenigen Fahrminuten sind auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar.
Kosten
Kaufpreis:
598.000 Euro
Preis/m²:
2.392 Euro
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst ¹)
Energie
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Fussbodenheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
174 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
F
Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 174,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Fußbodenheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1980
4 x Garage, 2 x Stellplatz außen
Sollten Sie, zum Kauf Ihrer neuen Immobilie, Ihre Jetzige verkaufen wollen und brauchen hierzu eine Marktwertanalyse, dann kommen Sie gerne auf mich zu.