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Hauskauf

Einfamilienhaus

Familie und Gewerbe aufgepasst: versteckter Wohntraum mit grandioser Aussicht

Kaufpreis:
255.000 - EUR (Objektnummer: 809.003)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
94501 Künzing
Baujahr:
1970
Wohnfläche:
ca. 145,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 1.245,00 qm
Zimmeranzahl:
5
Schlafzimmeranzahl:
4
Anzahl Bäder:
1
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Balkon:
Ja

Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Nachtspeicheröfen
Heizungsbefeuerung:
Strom
Energieverbrauch:
169 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse F (<200)

Lage

Forsthart ist ein Ortsteil der Gemeinde Künzing im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Die gleichnamige Gemeinde bestand bis 1972.
Für den täglichen Bedarf gibt es ziemlich alles, was Sie brauchen: Lebensmittelgeschäfte, Banken, Kindertagesstätte, Gastronomie, Frisiersalons, Freibad und Vieles mehr. Die Grundschule im nahen Künzing wird mit dem Schulbus angefahren.
Forsthart liegt auf dem Forstharter Rücken etwa vier Kilometer südwestlich von Künzing. Der Blick reicht im Nordosten über das Donautal zum Bayerischen Wald und im Südwesten über das Vilstal.

Ausstattung

* Kachelofen
* gemauerte Küche im Landhausstil
* Vorratskeller
* gepflasterter Hof
* ca. vier Kfz-Stellplätze im Freien
* ca. zwei Kfz-Stellplätze in der Scheune

Objektbeschreibung

Dieses früher landwirtschaftlich genutzte Anwesen wurde in den letzten 20 Jahren vom Eigentümer mit großer Liebe zum Detail und eigener Handwerkskunst als Maurer zu dem Schmuckstück umgebaut, das Sie heute vorfinden.
Eine Giebelseite des Hauses und die Scheune sind mit Gebäuden des Nachbarn verbunden.
Das Grundstück und der Garten sind von diesem jedoch nicht einsehbar.
Schon der Eingangsbereich, der als Diele und Windfang zwischen Wohnhaus und Scheune dient, verspricht Individualität und Gemütlichkeit. Dieser helle Raum bietet sich für eine Wohlfühl-Ecke mit Sitzgelegenheit an. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem Küche, Wohnzimmer, Diele mit Essecke, Badezimmer und ein zusätzlicher großer Wohnraum, der derzeit als Büro genutzt wird (Internetanschluss vorhanden). Die in Eigenregie gemauerte offene Küche mit Massivholzelementen ist im Kaufpreis enthalten. Von der Küche aus wird auch das Wohnzimmer mit dem Kachelofen geheizt. Über eine Massivholztreppe kommen Sie in das Obergeschoss. Dort finden Sie drei schöne große Zimmer, die bisher als Schlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden. Von jedem der Fenster aus haben Sie eine Aussicht, die bei Sonnenschein wie gemalt aussieht.
Im Obergeschoss kann man über eine Balkontüre auf den Vorbau hinaus gehen. Nach anbringen eines Geländers und verlegen von Bodenplatten kann hier mit wenig Mitteln eine große Terrasse mit überragendem Weitblick bis zum ca. 70 km entfernten großen Arber geschaffen werden.
In diesem gemütlichen Wohnhaus fühlt sich die kleine und große Familie wohl.
Auch Gewerbetreibende und Tierfreunde finden hier Platz. Das große Grundstück, mit leichter Hanglange, mit Scheune (ca. 6 x 8 m), kann viele Träume erfüllen. Mehrere Fahrzeuge, sogar mit Hebebühne, können hier wohlbehalten unter Dach stehen. Durch Schiebetore ist die Scheune zweispurig befahrbar. Im unteren Teil des Gartens steht ein Hühnerhaus. Ein Grillplatz lädt zum Feiern und zum Genießen der Fernsicht ein.

Gerne lade ich Sie zu einer Besichtigung ein. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Hörmann Tel. 0851/96 67 94 0

Sonstiges

Von außen lässt sich der Wohlfühl-Faktor und der großzügige Raum im Inneren kaum erahnen. Kommen Sie zu einer Besichtigung,
damit Sie diesen Traum erleben können. Sie werden staunen.

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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