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Hauskauf

Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung

Großzügiges und hochwertig ausgestattetes Zweifamilienhaus

Kaufpreis:
495.000 - EUR (Objektnummer: 243.060)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
92245 Kümmersbruck
Baujahr:
1996
Wohnfläche:
ca. 390,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 615,00 qm
Zimmeranzahl:
12
Schlafzimmeranzahl:
4
Anzahl Bäder:
3
Gäste WC:
Ja
Keller:
Ja
Einliegerwohnung:
Ja
Balkon:
Ja
Garten:
Ja
Stellplatz/Garage:
3 FREIPLATZ

Vermietet:
Ja
Bezugsfrei ab:
kurzfristig

Energieausweis:
Kein Energieausweis vorhanden
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl

Lage

Das Objekt befindet sich im ruhigen Ort Theuern, gerade mal etwa
3 km von Kümmersbruck und ca. 9 km von Amberg entfernt.
In Theuern selbst sind ein Metzger/Bäcker und ein Kindergarten vorhanden.
Es gibt eine Busverbindung nach Kümmersbruck und Amberg.

Ausstattung

- im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 125 qm,
inkl. ca. 20 qm Einliegerwohnung
- im Obergeschoss stehen insgesamt ca.150 qm Wohnfläche zur
Verfügung
- im Dachgeschoss findet man nochmals ca. 112 qm Wohnfläche,
inkl. einer Galerie vor

Alle zwei respektive drei Wohnungen können von außen gesondert betreten werden. Im Haus sind Verbindungen zu allen drei Einheiten vorhanden.

Objektbeschreibung

In diesem hochwertigen Zweifamilienhaus findet die große Familie Platz und ist dennoch unabhängig voneinander. Aber auch die Verbindung von Beruf und Arbeit lässt sich in diesem Haus wunderbar realisieren.
Die Wohnung im Obergeschoss ist verbunden mit der Wohnung im Dachgeschoss. Die Dachgeschoss-Wohnung lässt sich aber auch durch das vorhandene hochwertige Bad und einer eigenen Küche sowie einem gesonderten Zugang als 3. Wohneinheit nutzen.
Der Wintergarten lädt sowohl im Sommer als auch im Winter zum Relaxen ein. Im Whirlpool im Bad kann man sich nach einem harten Arbeitstag wunderbar entspannen. Jede Einheit verfügt über einen Balkon/Terrasse und einen eigenen Gartenanteil. Über die neu installierte 9,5 kWp Photovoltaik-Anlage kann ein großer Teil des Stromeigenbedarfs selbst erzeugt werden.

Das Haus mit vielen Möglichkeiten

Sonstiges

* vier Balkone in Ost-, Süd- und West-Lage
* zwei Gärten in Ost- und Süd-Lage
* zwei Terrassen in Süd-Lage
* Sat-TV
* drei Stellplätze im Freien
* Erd- und Dachgeschoss sind momentan vermietet
* im Obergeschoss wohnt der Eigentümer
* Wände sind mit 36er Isolierung ausgestattet
* Dachboden mit 18er Balken isoliert
* Fussbodenheizung in allen Räumen
* neue Heizregelung eingebaut
* Dach wurde 2000 neu doppelt mit "Sinter" Dachziegeln
gedeckt
* Metallfenster "Schüco" wurden 2000 neu eingebaut

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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