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Hauskauf

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Großzügiges Wohnen!

Kaufpreis:
398.500 - EUR (Objektnummer: 243.108)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
92245 Kümmersbruck
Baujahr:
2000
Wohnfläche:
ca. 320,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 760,00 qm
Zimmeranzahl:
10
Schlafzimmeranzahl:
5
Anzahl Bäder:
2
Gäste WC:
Ja
Keller:
Ja
Einliegerwohnung:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
3 Garage/Stellplatz

Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
47 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse A (<50)

Lage

* in ruhiger Wohnsiedlung zentral gelegen
* nach Amberg sind es ca. 5 Fahrminuten
* nach Regensburg sind es ca. 40 Fahrminuten
* Einkaufsmöglichkeiten in ca. 5 Minuten erreichbar
* Schule, Kindergärten, Ärzte, Hallenbad,
Autobahnanschluss A6 und Sportvereine in der Nähe

Ausstattung

KG (Einliegerwohnung): ca. 119 qm, drei Zimmer, Heizraum, Flur,
Hauswirtschaftsraum, Bad, Flur
EG : ca. 119 qm, großes Wohn-/Esszimmer mit Terrasse,
Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer,
Gäste-WC, Speisekammer
OG (schräge Wände): ca. 85 qm, offenes Esszimmer mit Küche,
Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer,
Kinderzimmer, Speisekammer

Objektbeschreibung

Hier kann sich die große Familie wohlfühlen.
Über eine große Hofeinfahrt mit Doppelgarage und zwei Stellplätzen davor, elangen Sie zu diesem sehr hellen, gepflegten Wohnhaus mit Einliegerwohnung. Das Haus besteht aus zwei getrennten Wohnungen sowie einer Einliegerwohnung.
Die Einliegerwohnung, welche sich im Keller befindet, besitzt einen separaten Eingang. Hier sind drei Zimmer, der Hauswirtschaftsraum, ein Bad mit Dusche, der Flur sowie eine kleine Terrasse vorhanden.
Im Erdgeschoss finden Sie ein großes Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse, eine Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste-WC und eine Speisekammer.
Im Obergeschoss, das über schräge Wände verfügt, befinden sich Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Speisekammer und ein offenes Esszimmer mit Küche.
Ein Highlight ist noch zu erwähnen! Zwischen dem Erd- und Obergeschoss kann sich z.B. Ihr *Sprössling* in einem etwa 29 qm großen, hellen Zimmer mit zwei Dachfenstern zurückziehen.
Im angelegten, einsehbaren Garten mit Terrasse können Sie den Abend ausklingen lassen.
Auf der Terrasse steht ein fest eingebauter Gartengrill für Ihre Gartenfeste oder ganz einfach für die Familie zur Verfügung.

Greifen Sie zu bevor es andere tun!

Sonstiges

* überall Rollos angebracht
* in den Wohnräumen meist Terrakottaböden
* Dach ist isoliert mit Glaswolle
* Obergeschoss hat bereits Anschlüsse für Strom und Heizung
* Solaranlage am Dach für Warmwasser
* Garten hat Brunnen, Gartenhäuschen und Gartengrill

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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