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Hauskauf

Einfamilienhaus

Idyllischer Landsitz in traumhafter Umgebung mit großen Areal

Kaufpreis:
630.000 - EUR (Objektnummer: 807.074)
Provision für Käufer:
3,60 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
4163 Klaffer am Hochficht
Baujahr:
1851
Wohnfläche:
ca. 350,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 62.500,00 qm
Zimmeranzahl:
6
Anzahl Bäder:
3
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
3

Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Fussbodenheizung
Heizungsbefeuerung:
Erdwärme
Energieverbrauch:
184 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Keine Angabe

Lage

Das Anwesen befindet sich in Oberösterreich, nahe
der Grenze zu Deutschland/Bayern. Für Naturliebhaber eine einmalige Umgebung. Wandern, Bergsteigen, Reiten, Schwimmen, Fischen, Wintersport u.v.m. befindet sich direkt vor der Haustür. Natürlich sind auch in nächster Nähe Einrichtungen wie Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten
erreichbar.

Ausstattung

* moderne Einbauküche
* Fußbodenheizung
* Kachelofen
* Garage mit Platz für drei Fahrzeuge
(mit elektrischem Tor)
* Gartenhaus
* Eigener Brunnen für Brauchwasser

Objektbeschreibung

Auf einem freigelegten Granitstein kann man das Datum 1851 lesen, es ist das Entstehungsjahr dieses außergewöhnlichen Anwesens. 2013 bis 2014 wurde dieses Bauernhaus vollständig und hochwertig saniert. Es wurde darauf geachtet ursprüngliches, wie Gewölbe, Balken und Holzdecken harmonisch zu integrieren. Dabei wurde die Technik Erdwärme und Fußbodenheizung geschickt eingebunden. Großzügige Raumgestaltung ca. 350 qm Gesamtwohnfläche, aufgeteilt in ca. 136 qm Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 200 qm Wohnfläche im Loft/Sichtdachstuhl, bietet das Wohnhaus an. Zum Anwesen gehört eine neu erbaute, beheizbare Garage mit integrierter kleinen Werkstatt und drei Fahrzeugplätzen.
Das Anwesen wird von einem riesigen Areal ca. 62.570 qm umgeben mit unverbaubaren Blick in die Berge. Ein Paradies auch für Pferdeliebhaber!

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 0851/966794-0!

Sonstiges

Bei Sanierung:
* neues Dach (Wärmeisolierung/Aufdachdämmung)
* neue Fenster
* neue Heizung
* neuer Balkon
* Alle Strom-und Wasserleitungen im gesamten Haus
komplett erneuert.
* Die gesamte Hoffläche ist gepflastert.

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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