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Hauskauf

Einfamilienhaus

Kissing - Mehrgenerationenhaus mit Schwimmteich

Kaufpreis:
749.000 - EUR (Objektnummer: 320.068)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
86438 Kissing
Baujahr:
1967
Wohnfläche:
ca. 230,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 571,00 qm
Zimmeranzahl:
8
Schlafzimmeranzahl:
6
Anzahl Bäder:
2
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Einliegerwohnung:
Ja
Stellplatz/Garage:
3 Garage/Stellplatz

Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
99 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse C (<100)

Lage

Dieses Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Neu-Kissing. Der Bahnhof mit direkten Anschluss nach München HBF und Augsburg HBF befindet sich ca. einen km entfernt. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Kindergärten und Grundschule sind am Ort, die weiterführenden Schulen befinden sich in Mering.
Mehrere Badeseen in der Umgebung runden den Naherholungswert ab

Ausstattung

* Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
* Terracottafliesen im Erdgeschoss
* Laminat im Dachgeschoss
* Badezimmer im Erdgeschoss mit Wanne
* Badezimmer im Dachgeschoss mit großer Dusche und Vorbereitung zum Einbau einer Wanne
* Wohnzimmer mit Schwedenofen
* Garten mit Schwimmteich, Swimmingpool, Gartenhaus, Holzterrasse
* separate Strom und Wasserleitungen für Erd- und Dachgeschoss
* Dachspitz als Stauraum

Objektbeschreibung

Das voll unterkellerte Haus ist gleichermaßen für die große Familie, als Generationenhaus oder als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Die zentrale Lage in Kissing ermöglicht es Ihnen in kürzester Zeit nach München oder Augsburg zu pendeln.
Im Rahmen der Sanierungsarbeiten wurden seit 2011 fortlaufend modernisiert und saniert:
- 2011/12: Vollwärmeschutz, Zwischendeckendämmung, Fenster, Türen
- 2014: Gasbrennwertheizung
- 2015: Ausbau des Dachgeschosses
- 2016: Neuanlage des Gartens mit Schwimmteich, Sonnendeck und Gartenhaus

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Garten mit Schwimmteich, Holzterrasse, Sonnendeck, Gartenhütte und Kinderpool
- Küche mit Einbauküche in moderner weißer Front (im Kaufpreis enthalten)
- Esszimmer
- Wintergarten beheizt mit Zugang vom Esszimmer
- Büro
- Spielzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch (renoviert 2006)
- zentraler Eingangsbereich

Obergeschoss:
- Schlafzimmern mit Zugang zum
- modern ausgestattetem Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Zimmer mit vorbereiteten Anschlüssen für die Küche
- zwei Kinderzimmer
- zentraler Flur

Keller:
- Heizungskeller
- Waschküche,
- Lagerkeller
- großer Keller als Hobbyraum

Festpreis: EUR 749.000,--

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie uns unter 0821/43 98 70-0!

Sonstiges

Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GwG) § 2 Absatz 1 Nr. 10 sind wir verpflichtet, Ihre Ausweisdaten zu erfassen. Dies erfolgt am einfachsten durch eine Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Bitte bringen Sie diese zum Besichtigungstermin mit.

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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