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Hauskauf

Einfamilienhaus

Ein- oder Zweifamilienhaus mit Schwimmteich und zwei Garagen

Kaufpreis:
785.000 - EUR (Objektnummer: 308.559)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
86438 Kissing
Baujahr:
1967
Wohnfläche:
ca. 230,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 571,00 qm
Zimmeranzahl:
8
Schlafzimmeranzahl:
5
Anzahl Bäder:
2
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Einliegerwohnung:
Ja
Stellplatz/Garage:
3

Bezugsfrei ab:
Januar 2017

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Fussbodenheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
99 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse C (<100)

Lage

Dieses Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße
in Neu-Kissing.

Ausstattung

* Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
* Terracottafliesen im Erdgeschoss
* Laminat im Dachgeschoss
* Badezimmer im Erdgeschoss mit Wanne
* Badezimmer im Dachgeschoss mit großer Dusche und
Vorbereitung zum Einbau einer Wanne
* Wohnzimmer mit Schwedenofen
* Garten mit Schwimmteich, Swimmingpool, Gartenhaus,
Holzterrasse
* separate Strom und Wasserleitungen für Erd- und Dachgeschoss
* Dachspitz als Stauraum

Objektbeschreibung

Dieses voll unterkellerte Haus ist optimal für eine größere Familie geeignet. Es steht auf einem
ca. 571 qm großem Grundstück und bietet Ihnen mit ca. 230 qm und acht Zimmern auf zwei Ebenen
zur Nutzung an. Durch seine Aufteilung kann es auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Das Haus
ist im gesamten Wohnbereich mit Fußbodenheizung ausgestattet und zurzeit wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss befinden sich:
* das Wohnzimmer mit Schwedenofen und einer Terrassentüre zum Gartenbereich mit Schwimmteich,
* eine neu ausgestattete Küche,
* ein großes Esszimmer mit angeschlossenem Wintergarten mit Zugang zum Garten,
* ein Büro und ein Spielzimmer für die Kinder,
* ein Badezimmer mit Wanne.

Das Dachgeschoss wird derzeit als Schlafbereich genutzt. Hier erwarten Sie vier Schlafzimmer und
ein modernes Tageslichtbad mit großer Dusche. Eines der Schlafzimmer ist bereits mit Versorgungsleitungen für einen Küchenanschluss versehen, so dass dieses Haus auch gut
als Zweifamilienhaus genutzt werden kann.

Im Kellergeschoss befinden sich eine Waschküche, ein Heizraum, eine Werkstatt und
zwei große Kellerräume.

- 2011/2012 wurde das Haus komplett kernsaniert
- 2014 erfolgte der Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung und neuen isolierverglasten Fenstern
mit Kunststoffrahmen und elektrischen Rolllos
- 2015 wurde das Dachgeschoss ausgebaut
- 2016 wurde der Garten mit Schwimmteich und Swimmingpool neu angelegt

Zum Haus gehören zudem noch eine Doppelgarage mit Durchfahrtsmöglichkeit zum Garten und
eine Einzelgarage (beide mit elektrischen Toren).

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie uns unter 0821/43 98 70-0!

Sonstiges

Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GwG) § 2 Absatz 1 Nr. 10 sind wir verpflichtet, Ihre Ausweisdaten zu erfassen. Dies erfolgt am einfachsten durch eine Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Bitte bringen Sie diese zum Besichtigungstermin mit.

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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