Startseite gbc_trenner
Immobilie finden gbc_trenner
Hauskauf

Mehrfamilienhaus

Kapitalanleger aufgepasst! *Hochwertiges Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten!*

Kaufpreis:
1.280.000 - EUR (Objektnummer: 958.018)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
88457 Kirchdorf a. d. Iller
Baujahr:
1991
Wohnfläche:
ca. 740,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 1.570,00 qm
Zimmeranzahl:
24
Keller:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
9

Vermietet:
Ja
Bezugsfrei ab:
vermietet

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
87 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse C (<100)

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt am östlichen Ortsrand von Kirchdorf. Die Gemeinde liegt ca. 15 km nördlich von Memmingen direkt an der württembergisch-bayrischen Grenze in der weiten Ebene des mittleren Illertals. Über die Bundesautobahn A 7 kann man in einer halben Stunde bequem die Oberzentren Ulm und Kempten erreichen. Kirchdorf bietet damit stadtnahes Wohnen mit allen Vorzügen des ländlichen Raumes. Eingebettet in eine reichhaltige und abwechslungsreiche Natur, den Illerauwald und Badeseen, bieten sich vielfältige ortsnahe Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Freizeit- und Vereinsaktivitäten machen daneben das Leben bunt und abwechslungsreich. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke, ein Gesundheitszentrum und eine Reihe von sympathischen Einzelhandelsgeschäften sind flankierend zu den kommunalen Einrichtungen wie Kindergärten, Werkrealschule, den großzügigen Sportanlagen, das Dr.-Hans-Liebherr-Stadion oder das 25 000 m² große Freibad Garanten für eine hohe Lebensqualität.

Ausstattung

Die Wohnungen wurden stets saniert und renoviert und sind somit alle auf einem modernen Standard.
Türen wurden teilweise 2016 erneuert. Fenster sind alle doppelisolierverglast (Altbau 1995, Neubau 1992).
Die Wasserversorgung wurde 2013 modernisiert und die Bäder im Altbau 2013 erneuert.
2012 bekam das Haus bis auf die Südseite am Neubau einen Vollwärmeschutz.

Objektbeschreibung

In sehr guter Lage in Kirchdorf an der Iller steht dieses frei stehende Mehrfamilienhaus, welches in den Jahren 1972/Altbau und 1991/Neubau in massiver und solider Bauweise erstellt wurde. Bei der Planung und Durchführung wurden stets auf die Punkte Energie, Flexibilität, Nutzbarkeit und gute Wohnqualität großen Wert gelegt. Der aktuelle Zustand ist sehr gepflegt und ordentlich, Renovierungs- oder Modernisierungsarbeiten sind nicht erforderlich. Das Mehrfamilienhaus bietet insgesamt acht separate Wohnungen (Auflistung siehe unten).
Die Gesamtwohnfläche des Wohnhauses beläuft sich auf ca. 740 qm. Dank der günstigen Himmelsausrichtung, der Ausstattung und der angenehmen Raumaufteilung erhält man eine hohe Wohnqualität. Den Bewohnern stehen 5 Stellplätze im Carport, 3 Stellplätze, 1 Garage sowie große, massive Kellerräume zur Verfügung. Geheizt wird in dem Wohnhaus mit einer Öl-Zentralheizung, der Energieverbrauchswert beläuft sich hier auf etwa 87 kWh/(qm*a). Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.570 qm und bietet somit ausreichend Grünfläche für Jung und Alt.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 50.880,-- pro Jahr zuzüglich Nebenkosten, woraus sich eine Bruttorendite von rund 4,0% errechnet.

Wünschen Sie weitere Informationen? Rufen Sie uns an!

Sonstiges

Wohnungsauflistung: (s. Nummerierung im Grundriss)
WHG 1 - 5 Zi. EG ca. 125 qm mit 13,65 qm überdachter Terrasse.
WHG 2 - 2 Zi. OG ca. 68 qm über 2 Ebenen mit 4,1 qm Loggia.
WHG 3 - 3 Zi. OG ca. 80 qm mit 45m² Dachterrasse über Carport.
WHG 4 - 4 Zi. UG ca. 93 qm mit 28 qm Terrasse.
WHG 5 - 2 Zi. EG ca. 70 qm mit 12,6 qm Terrasse.
WHG 6 - 2 Zi. EG ca. 60 qm
WHG 7 - 3 Zi. OG ca. 120 qm über 2 Ebenen mit 2 Balkonen 12,6 qm und 6 qm (Raumaufteilung weicht vom Grundriss ab!)
WHG 8 - 3 Zi. OG ca. 90 qm über 2 Ebenen mit 7 qm Balkon
* genauere Details auf Anfrage!

Umgebungskarte

Objekt drucken

Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
Empfohlen durch:

Bellevue best property agents geprüft.de immowelt.de - Platin Partner
Makler Scout immoverkauf24 Hausgold immoverkauf24 Immobilienmakler Erbpacht
© 2018 Garant Immobilien Holding GmbH