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Hauskauf

Wohn- und Geschäftshaus

*TOPP-Lage* Der erste Platz im Zentrum. Arbeiten und Wohnen.

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Kaufpreis:
299.000 - EUR (Objektnummer: 718.147)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
74592 Kirchberg an der Jagst
Baujahr:
1971
Wohnfläche:
ca. 220,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 278,00 qm
Zimmeranzahl:
4
Schlafzimmeranzahl:
3
Anzahl Bäder:
1
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
2 Stellplatz außen

Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung

Energieausweis:
Kein Energieausweis vorhanden
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl

Lage

Erster Platz im Zentrum, nahe der Altstadt. Kirchberg an der Jagst ist eine Kleinstadt im Landkreis Schwäbisch Hall im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs und liegt an der A 6. Die Entfernung zur Kreisstadt Schwäbisch Hall beträgt ca. 25 km, nach Crailsheim ca. 12 km. Das romantische Rothenburg liegt 28 km entfernt, die Universitätsstadt Würzburg 95 km und die Landeshauptstadt Stuttgart 106 km. Bahnhöfe befinden sich in Ilshofen-Eckartshausen (7 km), Rot am See (8 km) und Crailsheim (12 km). Buslinien verbinden Kirchberg mit Schwäbisch Hall, Crailsheim, Rot am See und Gerabronn. Kirchberg bietet eine gute Infrastruktur. Es verfügt über eine gute ärztliche Versorgung und hat eine Grund-, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium mit Internat sowie verschiedene Kindergärten.

Ausstattung

* Café mit Außenbewirtung
* 4 Zimmer-Wohnung
* 2 Stellplätze

Objektbeschreibung

Hier haben Sie die Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen in einem Gebäude zu vereinen.

Im Erdgeschoss wird aktuell ein Bäckerei-Laden mit Café betrieben. Dafür steht auch eine sonnige Außenfläche direkt vor dem Haus zur Bewirtung zur Verfügung. Diese Topp-Lage lädt zum Verweilen bei einer Tasse Café und Kuchen ein und wird von Radlern und Durchreisenden gerne angenommen.

Diese Räumlichkeiten wurden im Jahr 2005 komplett renoviert. Sie wirken hell, gepflegt und sehr einladend. Es gehört ein Vorbereitungsraum mit separatem Eingang, das barrierefreie WC, Personal-WC und Umkleideraum dazu.
Im Obergeschoss ist eine geräumige 4 Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken. In der kompletten Wohnung wurden vor ca. 6 Jahren alle Böden neu gefliest. Diese Wohnung ist zur Zeit als WG vermietet.
Das Untergeschoss hat einen separaten Eingang und ist auch über das Treppenhaus erreichbar. Hier befinden sich Herren- und Damen-WC, drei Kellerräume, Tankraum mit 30.000 Liter Öltank sowie der Heizraum. Die Öl-Zentralheizung wurde 2019 erneuert.
Das Dachgeschoss kann als weiterer Wohnraum ausgebaut werden. Die angegebene Wohnfläche ist inklusive des Ladens, ohne Dachgeschoss. Für Kapitalanleger beträgt die prospektierte Jahres-Kaltmiete ca. 20.000 EUR.

**Gutes Rendite-Objekt** Greifen Sie schnell zu, bevor es ein Anderer tut! Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen.

Sonstiges

Heizung: Zentralheizung mit Öl
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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
© 2019 Garant Immobilien Holding GmbH