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Hauskauf

Zweifamilienhaus

Freistehendes Zweifamilienhaus für Bastler zum Selbstbezug und zum Vermieten in guter Infrastruktur!

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Kaufpreis:
189.000 - EUR (Objektnummer: 679.092)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
85125 Kinding
Baujahr:
1960
Wohnfläche:
ca. 160,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 471,00 qm
Zimmeranzahl:
7
Schlafzimmeranzahl:
3
Anzahl Bäder:
2
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Stellplatz/Garage:
1 Garage

Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
241 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
Klasse G (<250)

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in Enkering, einem Ortsteil von Kinding. Enkering hat ca. 570 Einwohner und liegt in einer der abwechslungsreichsten und schönsten Gegenden Süddeutschlands-dem Altmühltal!
Kinding liegt mit seinen ca. 896 Einwohnern direkt im Altmühltal und fast am geographischen Mittelpunkt Bayerns. Kinding hat eine Bäckerei, einen Edeka, Metzgerei, Kindergarten und eine Grundschule. In Beilngries befinden sich alle weiterführenden Schulen.
Die Autobahnausfahrten A9 (München-Nürnberg), Altmühltal und Denkendorf sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Bahnhof in Kinding ist nur ca. 3 km entfernt.

Ausstattung

Außenmauerwerk: Zementhohlblockstein
Zwischenwände: Zementhohlblockstein
Dach: Pfettendachstuhl, Satteldach
Fenster: Kunststofffenster 2-fach isoliert und 2007 erneuert
Heizung: Ölheizung (BJ 2008), drei Tanks ca. 1500 Liter

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus, welches im Jahre 1999 größtenteils renoviert wurde.
Das Haus bietet zwei Wohnungen, wobei die größere Wohnung im ersten Obergeschoss über den linken Hauseingang und die kleinere Erdgeschosswohnung über den rechten Hauseingang erreichbar ist.
Die rund 59 qm der Erdgeschosswohnung verteilen sich auf drei Zimmer, eine Küche und ein großzügiges Badezimmer, wobei ein Zimmer nur über die Küche erreichbar ist.
Das Badezimmer im Obergeschoss befindet sich aktuell im Umbau, wobei der fertiggestellte Teil sehr schön geworden ist.
Es besteht sogar die Möglichkeit, im Bad ohne großen Aufwand ein Fenster mit Blick in den Garten einzubauen. Die Obergeschosswohnung bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 104 qm und verteilt sich auf vier Zimmer, Küche, Flur und Badezimmer. Der hintere Teil der Wohnung ist aufgrund eines Wasserschadens stark renovierungsbedürftig.
Der Außenbereich des Hauses bietet diverse Möglichkeiten der Gestaltung.
Das Haus verfügt über einen weiteren Raum außerhalb der Wohnungen, erreichbar über einen separaten Eingang, der als Büro genutzt werden kann.
Eine weitere Nutzungsmöglichkeit wäre der Einzug in das Obergeschoss und die gleichzeitige Vermietung der unteren Wohnung.
Das Haus ist nicht unterkellert.

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Sonstiges

Eine einmalige Gelegenheit!
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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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