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Hauskauf

Doppelhaushälfte

Mündelsichere Kapitalanlage! Vermietete Immobilie mit Vollausstattung im Alleineigentum!

Kaufpreis:
320.500 - EUR (Objektnummer: 113.102)
Provision für Käufer:
5,95 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
95478 Kemnath
Baujahr:
2011
Wohnfläche:
ca. 135,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 408,00 qm
Zimmeranzahl:
5
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Stellplatz/Garage:
1 Garage/Stellplatz

Bezugsfrei ab:
vermietet

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
66 kWh/(m²*a) exkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse B (<75)

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt im Freistaat Bayern im Einzugsgebiet Weiden mit ca. 45.000 Einwohnern in der Metropolregion Nürnberg.

Objektbeschreibung

Cash-Rendite: ca. 5,11 %
Gesamt-Rendite: ca. 5,63 %
Cash-Miete pro Jahr: 16.365,60
Gesamt-Miete pro Jahr: EUR 18.050,00
Kaufpreis: Reduziert durch Staatsverzicht auf Mehrwertsteuer

* vermietete Neubau-Doppelhaushälfte in Bayern
* Garten und Terrasse (gepflastert)
* auf eigenem Grund und Boden, Kaufgrundstücke, voll erschlossen, keine Erbpacht
* Gebäude in Massivbauweise, handgemauert, Stein auf Stein (keinen Leichtbauweise)
* voll unterkellert, wasserdichte Betonkeller, Innenwände gemauert
* Innenausstattung (Bodenbelege, Farben, Anstriche), schlüsselfertig (kein Rohbau)
* zwei Bäder plus Gäste-WC
* Einbauküche
* Einbauschränke in allen Schlafzimmern
* Energieausweis für Wohngebäude
* Garage und zusätzlichem Anbau (Abstellraum)
* zusätzlicher Kfz-Stellplatz
* Kauf vom Bauträger mit MaBV
* kein Reperatur- und kein Renovierungsstau

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Sonstiges

* Fester Mieter: Die Bundesrepublik Deutschland
* Dauer des Mietvertrages
1. 10 Jahre Festmietzeit ab Vertragsbeginn
(kein Sonderkündigungsrecht) --- danach ---
2. 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption --- danach ---
3. Verlängerung auf unbestimmte ZEIT
* KOSTENÜBERNAHME DURCH DEN BUND für:
Hausmeisterservice, Gebäudeversicherung: Brand-, Sturm-,
Glas-, Wasserschaden, Allumfassende Haftpflichtversicherung,
Schornsteinfegerkosten, Grundsteuer
* Hausverwaltung zahlt der Eigentümer

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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