Zweifamilienhaus
93309 Kelheim
6 Zimmer
ca. 132 m2 Wohnfläche
1963 Baujahr
4,76 % Provision inkl. ges. MwSt.
355.000 Euro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
176 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Keller
Balkon
Vermietet
Objektnummer:
240.283
Grundstückfläche:
ca. 217 m2
Zimmeranzahl:
6
Schlafzimmeranzahl:
2
Anzahl Bäder:
2
Garage/Stellplatz:
2 Garage
Bezugsfrei ab:
vermietet
Weitere Details zur Ausstattung
* zwei Wohneinheiten mit Erweiterungspotenzial
* Doppelgarage
* zwei Stellplätze
* Keller
* Doppelgarage
* zwei Stellplätze
* Keller
Objektbeschreibung
Das Objekt wurde 1963 erbaut und bis 2008 saniert. Seitdem erfolgten laufend Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Derzeit besteht kein Renovierungsstau. Die beiden Wohnungen haben jeweils ca. 66 qm und sind vermietet. Die Miete beträgt monatlich derzeit 480,00 Euro zzgl. Nebenkosten, je Wohneinheit.
Der Dachboden bietet noch die Möglichkeit, durch Ausbau weiteren Wohnraum zu schaffen, um so die Objekt-Rendite zu erhöhen.
Bei einer teilweisen Eigennutzung würden hier noch zusätzlich Mieterträge generiert.
Zum Haus gehören eine Doppelgarage sowie zwei Stellplätze.
Weitere Infos oder einen Besichtigungstermin jederzeit gerne auf Anfrage.
Eigennutzung oder Kapitalanlage oder Beides? - Alles möglich!
Der Dachboden bietet noch die Möglichkeit, durch Ausbau weiteren Wohnraum zu schaffen, um so die Objekt-Rendite zu erhöhen.
Bei einer teilweisen Eigennutzung würden hier noch zusätzlich Mieterträge generiert.
Zum Haus gehören eine Doppelgarage sowie zwei Stellplätze.
Weitere Infos oder einen Besichtigungstermin jederzeit gerne auf Anfrage.
Eigennutzung oder Kapitalanlage oder Beides? - Alles möglich!
Lage
Das Objekt befindet sich in der Kreisstadt Kelheim im Ortsteil Affecking.
Kosten
Kaufpreis:
355.000 Euro
Preis/m²:
2.689,39 Euro
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst ¹)
Energie
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
176 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
F
Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 176,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1963
2 x Garage, 2 x Stellplatz außen