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Hauskauf

Einfamilienhaus

Einfamilienhaus mit unverbaubaren Donauausblick!

Kaufpreis:
110.000 - EUR (Objektnummer: 276.023)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
93309 Kelheim
Baujahr:
1936
Wohnfläche:
ca. 110,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 350,00 qm
Zimmeranzahl:
4
Schlafzimmeranzahl:
2
Anzahl Bäder:
2
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
1 Garage/Stellplatz

Bezugsfrei ab:
sofort

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Öl-Heizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
514 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse H (>250)

Lage

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Kapfelberg, welcher zur Kreisstadt Kelheim gehört.
Kapfelberg liegt zwischen Regensburg und Kelheim an der nördlichen Donauseite, auf einem Bergkegel. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich
im ca. 5 km entfernten Kelheim oder im ca. 7 km entfernten Bad Abbach. Gute Verkehrsanbindungen an die B16 und A93 sind gegeben - so gelangen Sie innerhalb von etwa 20 Minuten nach Regensburg.

Ausstattung

* 2006: neue Fenster und Elektroleitungen
* Ofenanschlüsse im Erd- und Obergeschoss
* geplantes Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss
* geplantes Tageslichtbad mit Wanne im Obergeschoss
* Loggia in Süd/Ost-Lage
* unverbaubarer und direkter Donauausblick von jedem Fenster,
von der Loggia und vom Garten aus

Objektbeschreibung

Basteln Sie sich Ihr Traumhaus!
Die Planung für dieses renovierungsbedürftige Haus sieht eine große Wohnküche, ein Duschbad und einen Waschraum im Erdgeschoss vor.
Das Mauerwerk im Erdgeschoss besteht aus Bruch- und Ziegelstein und wurde 1936 errichtet.
Das Obergeschoss bietet Platz für Kinderzimmer, Wohnzimmer, Bad mit Wanne und Schlafzimmer.
Vom Treppenhaus haben Sie Zutritt auf die Loggia.
Die Wendeltreppe und das gesamte Obergeschoss wurden 1970 errichtet.
Hier wurde teilweise mit der Vertäfelung der Räumlichkeiten mit Rigipsplatten begonnen.
Das Mauerwerk im Obergeschoss besteht aus Hohlblockziegeln.
Zusätzlichen Stauraum bietet der separat zugängliche Raum im Erdgeschoss.
Eine Einzelgarage, die bereits im Kaufpreis inbegriffen ist, rundet das Angebot ab.

Ideal für Handwerker und *Do-It-Yourselfer*!

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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