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Hauskauf

Wohn- und Geschäftshaus

Solide vermietetes/verpachtetes Wohn- und Geschäftshaus in Citylage!

Kaufpreis:
1.850.000 - EUR (Objektnummer: 500.129)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
76133 Karlsruhe
Baujahr:
1900
Wohnfläche:
ca. 191,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 291,00 qm
Zimmeranzahl:
9
Anzahl Bäder:
3
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja

Vermietet:
Ja
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Etagenheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
190 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse F (<200)

Lage

Super zentrale Lage in der Innenstadt von Karlsruhe! Zentraler geht es eigentlich nicht mehr. Das Gebäude ist eine Minute vom Marktplatz und den S-Bahnen entfernt, die Kaiserstraße, die Restaurants und die vielfältigen Einkaufmöglichkeiten finden Sie direkt um die Ecke.

Ausstattung

* die Mietwohnungen verfügen über zeitgemäße Elektro-Nachtspeicheröfen, die Gewerbeeinheiten werden über Gasthermen mit Wärme und Warmwasser versorgt.
* die Sanitäreinrichtungen in den Gewerbeeinheiten sind neu und hochwertig
* zwei der Wohnungen haben renovierte Bäder.
* die Gas- und Elektroleitungen sind bereits erneuert
* die oberste Geschossdecke ist zeitgemäß gedämmt
* die Dachfenster stammen aus dem Jahr 2007
* die Fassade wurde 2013 saniert

Objektbeschreibung

Mit diesem Exposé können wir Ihnen eine nicht alltägliche Immobilie in der Innenstadt von Karlsruhe zum Erwerb anbieten. Es handelt sich hierbei um ein Gebäude aus der vorangegangenen Jahrhundertwende, welches bereits in neuerer Zeit einige wesentliche Sanierungsmaßnahmen erleben durfte. Es verfügt neben zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 340 qm Nutzfläche auch über drei Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt 191 qm. Alle Einheiten sind vermietet und erzielen Nettomieteinnahmen von ca. EUR 88.000,00 jährlich.
Der besondere Vorteil dieser Immobilie besteht darin, dass im Moment keinerlei Sanierungsmaß-nahmen geplant sind oder anstehen. Alleine in den letzten Jahren wurden zwei der Wohnungen komplett modernisiert und ebenso die Gewerbeeinheiten. Daher kann gesagt werden, dass dieses Gebäude technisch wie auch optisch einen sehr guten Eindruck macht. Natürlich ist nicht alles perfekt, ein Haus lebt und wird älter und der umsichtige Eigentümer wird immer etwas finden, was er gerne verbessern oder verschönern möchte. Dennoch werden Sie hier keinen Renovierungsstau vorfinden.

Ein Angebot, für das Sie sich interessieren sollten!

Sonstiges

* mtl. Mieteinnahmen Gewerbe: EUR 5.138,00 zzgl.
Nebenkosten und 19% MwSt.
* mtl. Mieteinnahmen Wohnungen: EUR 2.190,00 zzgl.
Nebenkosten
* übrigens: Am 20.03.2018 hat der Gemeinderat der
Stadt Karlsruhe das Sanierungsgebiet Innenstadt Ost festgelegt und die Satzung beschlossen. Dieses Gebäude befindet sich im Sanierungsgebiet.

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
© 2018 Garant Immobilien Holding GmbH