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Hauskauf

Doppelhaushälfte mit großem Garten

GELEGENHEIT für Gartenfreunde und Sanierungskundige

Kaufpreis:
379.000 - EUR (Objektnummer: 504.174)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
76185 Karlsruhe
Baujahr:
1951
Wohnfläche:
ca. 102,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 411,00 qm
Zimmeranzahl:
4
Schlafzimmeranzahl:
3
Anzahl Bäder:
2
Keller:
Ja

Bezugsfrei ab:
sofort

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
228 kWh/(m²*a) exkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse G (<250)

Lage

Eine schmucke 50er Jahre Siedlung wo, noch Garten an Garten grenzt. 30er-Zone, hier kann ihr Kind bald alleine zum nahe gelegenen Kindergarten laufen. Einkaufsläden sind alle gut erreichbar und die Anbindung zur Südtangente - ein Katzensprung. Dennoch sehr ruhig.

Ausstattung

* zwei Bäder, dem Baujahr entsprechend
* heller Parkett im Erdgeschoss, im Obergeschoss Holzböden
* WW über E-Boiler
* einige wenige alte Fentser, sonst Kunststofffenster (weiß)
* angenehm große Küche
* Terrassenanbau mit Abgang in den Garten

Objektbeschreibung

Dieses ehemalige 2-Familien Doppelhhaus ist in die Jahre gekommen und sucht fleißige Hände, die Freude am Renovieren und Sanieren haben. Es muss hier fast alles angegangen werden. Die meisten Fenster wurden ausgetauscht und die Gastherme ist von 2004 für das Erdgeschoss. Im 1. Stock wird noch mit Öleinzelofen geheizt.
GEBOTEN wird eine ruhige, stadtnahe Lage mit großem Grundstück - perfekt zum Tollen und Pflanzen. Einige kleinere Nebengebäude zum Lagern, unterstellen etc. Zum Teil sind noch die original Holzböden da und könnten aufgearbeitet werden. Das Haus ist voll unterkellert mit separatem Ausgang in den Garten. Im Dach ist ein kleines Stübchen - keine Wohnfläche - aber sehr nett... Am besten Anschauen.

GRUND UND BODEN - ist langfristig das Wertvollste

Sonstiges

* Baulasten bestehen keine
* im 1. Obergeschoss ist ein gefangenes Zimmer
* helle Holztüren, Baujahr entsprechend
* der Keller hat die baujahrtypische Feuchtigkeit
* verschiedene kleinere Schuppen und eine ehemals als Garage
genutzer Anbau im Garten

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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