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Hauskauf

angebautes Einfamilienhaus

Einseitig angebautes, charmantes Haus mit Aussichtsgrundstück!

Kaufpreis:
550.000 - EUR (Objektnummer: 504.123)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
76229 Karlsruhe
Baujahr:
1895
Wohnfläche:
ca. 143,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 818,00 qm
Zimmeranzahl:
5
Schlafzimmeranzahl:
3
Anzahl Bäder:
2
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Stellplatz/Garage:
1 FREIPLATZ

Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
126 kWh/(m²*a) exkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse D (<130)

Lage

Ruhige Halbhöhenlage in Grötzingen Nord mit sehr guter Infrastruktur.
Ca. 10 Gehminuten zur Stadtbahn, ca. 7 Autominuten zur A5 und die Läden des täglichen Bedarfs sind auch zu Fuß gut erreichbar.

Ausstattung

Mit ein paar Ideen und Änderungen kann es einen modernen Look bekommen.
Fenster, Dach und Dämmung, komplette Elektrik und Wasserleitungen wurden zwischen 1990 und 1992 saniert
die vordere Fassade ist wärmegedämmt.
Parkettboden im Wohn-Essbereich, Schlafzimmer Laminat, sonst im Dachgeschoss Dielenböden;
alle Fenster mit Rollläden, auch die Dachflächenfenster
Öl-Zentralheizung 1989
gemütlicher Kachelofen

Objektbeschreibung

In sehr begehrter Lage von Grötzingen-Nord steht das vor 1895 gebaute Haus (einseitig angebaut, dennoch keine DHH). Später wurde das Bauernhaus erweitert und angebaut und zwischen 1990 und 1992 umfassend saniert. Das Hang-Grundstück ist einmalig, sehr gepflegt und bietet oben einen herrlichen Blick auf Karlsruhe und bis zu den Pfälzer Bergen. Liebevoll angelegt mit diversen Blumen, Sträuchern und einem schönen großen Nussbaum. Darunter steht das Partyhäuschen mit Terrasse, eine helle Werkstatt liegt gleich darunter und ein Gartenhaus steht bei der Terrasse. Von außen vermutet man diese grüne Pracht nicht. Da am Hang gebaut, ist nur ein Teil unterkellert. Darüber der Eingangsbereich mit einem gemütlichen Zimmer und einem Tageslicht-Wannenbad im Charme der 80-ger. Das zwischen zwei Kaminen gelegene Treppenhaus öffnet sich nach oben zur Hauptwohnebene mit großer Küche und dem über 52 qm großen Wohn/Ess- und Arbeitsbereich. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt für heimelige Wärme und im Sommer ist die große und vollkommen uneinsehbare Terrasse hinter dem Haus eine wunderbare Oase. Hier können Sie sich entspannen ... Die Besitzer liebten Holz, was das Haus sehr heimelig macht, ideal ist es für drei Personen. Zwei Schlafzimmer und ein modernes Duschbad sind im Dachgeschoss. Einfach anschauen - dann sehen Sie schnell, ob dieses Haus IHR neues ZUHAUSE sein könnte.

Ein nicht alltägliches Haus sucht Gartenliebhaber!

Sonstiges

* der Keller ist auch von außen zugänglich
* auf dem Stellplatz vor dem Haus könnte ein Carport
errichtet werden
* ein Gartenhaus, eine helle geräumige Werkstatt, gerne
mit Inhalt.... eine Partyhäuschen
* seitlicher separater Gartenzugang

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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