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Hauskauf

2-Familienhaus mit 3 ELW

Eine R A R I T Ä T in guter Lage!

Kaufpreis:
1.060.000 - EUR (Objektnummer: 504.138)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
76187 Karlsruhe
Baujahr:
1970
Wohnfläche:
ca. 400,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 733,00 qm
Zimmeranzahl:
12
Anzahl Bäder:
5
Keller:
Ja
Einliegerwohnung:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
2 Garage/Stellplatz

Vermietet:
Ja
Bezugsfrei ab:
im 1.OG + GG ab Jan.

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
212 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Keine Angabe

Lage

Das gepflegte Haus liegt in einer sehr ruhigen und kindergerechten Anliegerstraße. Ideal für SIEMENS-Mitarbeiter, da könnten Sie fast zu Fuß gehen. 3 Gehminuten bis zur Stadtbahn, 3 Autominuten zur Südtangende.

Ausstattung

Bödenbeläge, teilweise hochwertige Parkett-Böden, diverse Böden; im Gartengeschoss helle Feinsteinzeug-Fliesen
Tageslichtbäder, in den großen Wohnungen dem Baujahr entsprechend, im DG 90-ger Jahre Duschbäder, im GG edles Duschbad modernster Ausführung.
Der Kessel der Heizung ist noch Baujahr entsprechend, der Brenner wurde erneuert, ebenso der zentrale WW-Tank; Ölaußentank mit 13.000 l, erst vor kurzem gefüllt

weiße Fenster, teilweise modern
2015 wurde die Fassade gestrichen und die Balkone überarbeitet; neue Fenster im Treppenhaus, neue Eingangstür sowie Briefkastenanlage und Garagentore
2016 elektrischer Verteilerkasten neu, Treppenhaus saniert; Heizungs- und Wasserzähler nachgerüstet, Einbau von einem Wärmemengenzähler und einem elektrischem Ölverbrauchszähler

Doppelzügiger Kamin; Zwei große Kellerräume, eine Waschküche und ein Fahrrad-Schuppen, sowie Werkstatt oder Abstellraum hinter den Garagen

Objektbeschreibung

Das 1970 von einem Architekt hochwertig gebaute Haus hat eine ungewöhnliche Aufteilung. Es besticht durch seine großzügigen Wohn-/Essbereiche und die herrlich ruhige Lage.
In den letzten zwei Jahren wurde einiges saniert und einiges ist noch dem Baujahr entsprechend. Der große Vorteil hier, die 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss wird FREI. Die anderen Wohnungen sind vermietet (1.668 Euro im Monat Kaltmiete + die neu zu vermietende Whg.) Das ehemalige Schwimmbad ist 2016 zu einer flotten, großzügigen Wohnung ausgebaut und demnächst fertig zum vermieten oder ist ein idealer Platz für Ihre Hobbys. Durch großzügige Abböschung und große Fenster sowie eine hervorragende Bodendämmung ist eine gute Wohnqualität garantiert. Die zwei Garagen haben neue Tore bekommen und dahinter gibt es eine kleine Werkstatt. Parkplatzprobleme gibt es hier keine, zur Stadtbahn sind es 3-4 Gehminuten. Ein interessantes Objekt für Selbstbezieher wie Kapitalanleger.

Mit Hilfe von Mieteinnahmen NICHT NUR EINE WHG KAUFEN

Sonstiges

* großes Appartement im Gartengeschoss - gerade neu
ausgebaut mit hochwertiger Ausstattung; 77,06 qm -
noch nicht vermietet

* 4,5 Zimmer im Hochparterre 125 qm + ca. 11 qm
überdachter Terrasse und 7,5 qm Küchenbalkon;
jeweils mit direktem Abgang in den Garten, vermietet
seit März 2010; monatliche Miete EUR 961,60 zzgl.
Nebenkosten

* 4,5 Zimmer im 1. OG 121,22 qm frei ab 01.01.2017;
zwei Balkone (bisherige Miete EUR 890,-)

* Wohnung im DG mit EBK, 42 qm, vermietet seit Nov. 2010,
monatliche Miete EUR 420,- zzgl. Nebenkosten

* Wohnung im DG mit EBK, 29 qm, vermietet seit Nov. 2013;
monatliche Miete EUR 287,50 zzgl. Nebenkosten

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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