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Hauskauf

Einfamilienhaus

Keine Käuferprovision! Freistehendes Einfamilienhaus - ruhig und doch zentral

Kaufpreis:
1.850.000 - EUR (Objektnummer: 854.355)
Provision für Käufer:
provisionsfrei

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
85757 Karlsfeld
Baujahr:
2005
Wohnfläche:
ca. 230,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 1.132,00 qm
Zimmeranzahl:
6
Schlafzimmeranzahl:
4
Anzahl Bäder:
2
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
2 Carport

Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Fussbodenheizung
Heizungsbefeuerung:
Strom
Energieverbrauch:
25 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse A+ (<30)

Lage

Das Einfamilienhaus liegt ruhig in einer Anliegerstraße direkt am Würmkanal und angrenzend an das Vogelschutzgebiet.

Alles für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule und Mittelschule befinden sich in der Nähe. Das Gymnasium befindet sich in Dachau. Die S-Bahn Dachau ist ca. 7 km entfernt. Es gibt eine gute Busverbindung.
Die Münchner City, Dachau und der Flughafen sind leicht und schnell zu erreichen. Den Autobahnanschluss erreichen Sie in ca. 4 Autominuten.

Ausstattung

UG: großer Hobbyraum, Dampfbad, WC, ein weiterer Raum
mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
(z.B. Gäste, Büro), Wasch-, Vorrats- und Heizungsraum
EG: großer Wohn-/Essbereich mit angrenzender offener
Küche und Zugang zu den beiden Terrassen und dem
Schwimmbad, Garderobe, Zimmer und Gäste-WC
OG: drei Schlafzimmer, Balkon und zwei Tageslichtbäder
DG: ein großer Raum

Objektbeschreibung

In diesem niveauvoll ausgestatteten Haus können Sie ihre Lebensträume wahr werden lassen. Es bleiben sowohl vom Platzangebot als auch von der Ausstattung keine Wünsche offen.

Im Erdgeschoss ist der Mittelpunkt der großzügige Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, offener Küche und Zugang zu den beiden Terrassen sowie zum Schwimmbad. Ein, durch einen Flur getrenntes Zimmer und ein Gäste-WC runden das Platzangebot ab. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer und zwei großzügige Tageslichtbäder zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut. Derzeit ist es aufgeteilt in ein Atelier und einem Gästezimmer. Im Untergeschoss stehen Ihnen ein großer Hobbyraum mit angrenzendem Dampfbad und WC, weiterer Raum sowie Wasch-, Vorrats- und Heizungsraum zur Verfügung.

Das und noch vieles mehr dürfen Sie erwarten:
- solider Massivbau
- vom Keller bis zum Dachgeschoss ausgebaut
- Raumhöhe im UG ca. 2,40 m, im EG ca. 2,60 m
- teilweise bodentiefe Fenster mit Fliegengittern und Rollos
- durchwegs hochwertige Ausstattung
- Staubsaugeranlage
- komplett eingerichtete Küche
- Kaminofen mit Glastüre
- Fußbodenheizung vom UG bis DG
- Dampfbad im Untergeschoss
- Außenpool mit Komplettüberdachung (ausschiebbar)
- Remise (ca. 2,20 m x 8 m) gedämmt mit Kupferdach und Be- und Entlüftung
- Gartenhaus (ca. 3 m x3 m) mit der Möglichkeit eine Sauna einzubauen

Ein gepflegter Garten mit Baumbestand rundet das positive Gefühl ab.

Ihre Ansprechpartnerin, Frau Karin Schwenkert, steht Ihnen gerne für Fragen und einer Besichtigung zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis, das wir Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.

Sonstiges

* Keller mit weißer Wanne und zusätzlichen
Abdichtungsbahnen und Wärmedämmung; Höhe ca. 2,40 m
* Dachgeschoss mit Sichtbalkon, sowie mit Nut und
Feder verkleidet, Aufdachdämmung mit ca. 120 mm PUR,
dadurch entsteht zu jeder Jahreszeit ein
angenehmes Raumklima
* Garten: Pool mit Gegenstromanlage und Beleuchtung,
ein Gartenhaus, eine Remise und ein Kinderspielgerät

Der Energieausweis wurde bereits beantragt.

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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