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Hauskauf

Einfamilienhaus oder Bürogebäude

Ruhestand im barrierefreien Bungalow in Naturnähe ? - Oder doch lieber Kapitalanlage ?

Kaufpreis:
305.000 - EUR (Objektnummer: 279.072)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
91126 Kammerstein
Baujahr:
1996
Wohnfläche:
ca. 151,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 754,00 qm
Zimmeranzahl:
4
Anzahl Bäder:
1
Garten:
Ja
Stellplatz/Garage:
3

Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
94 kWh/(m²*a) exkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse C (<100)

Lage

Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zur charmanten Stadt Schwabach mit allen notwendigen Geschäften, Schulen etc.
Die naturnahe Lage lädt zum Wandern und Radfahren ein. Besonders geeignet für Familien mit Haustieren/Hunden.
Die Anbindung an die A6 ist optimal.

Objektbeschreibung

In diesem ehemals als Büro und Ausstellung geplanten Gebäude, welches schon seit einigen Jahren als ebenerdige Wohnung genutzt wird, können Sie entweder großzügig barrierefrei Wohnen oder auch ein Gewerbe betreiben.
Auch eine Aufstockung um ein Stockwerk wäre kein Problem. Hierfür lag bereits eine Genehmigung vor. Diese ist mittlerweile ausgelaufen und müsste dann wieder beantragt werden.
Sowohl vom normalen Eingang als auch von der großzügigen elektrischen Garage mit Lagerraum
(ca. 43 qm - nicht in die Wohnfläche eingerechnet) gelangen Sie direkt ins Haus.
Das Haus selbst ist durch die großen Fensterflächen sehr hell.
Der Garten ist derzeit sehr pflegeleicht angelegt und kann nach eigenen Vorstellungen zu einem echten Schmuckstück umgestaltet werden.

Die derzeitige Eigentümerin möchte noch 5 Jahre im Objekt wohnen bleiben und würde hierfür eine monatliche Miete in Höhe von 1000,-- Euro zzgl. Nebenkosten bezahlen !

Sollte sich der Gesundheitszustand der Eigentümerin vorher verschlechtern, kann es auch sein, dass Sie vor Ablauf der 5 Jahre auszieht.

Alle weiteren Informationen im persönlichen Gespräch bzw. bei einer Besichtigung vor Ort ...

Hier ist barrierefreies Wohnen problemlos möglich !

Sonstiges

* 5 Jahre Vermietung an derzeitigen Eigentümer
* Wärme und Akustikdämmung der Decken
* rings ums Haus Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern
* Aufstockungsgenehmigung
* derzeit keine echte Terrasse
* Fensterfront zur Straßenseite mit Panzerglas
* kein Keller
* Garten in Ost/Süd/West-Lage
* Sat-TV
* Doppelgarage
* zwei Stellplätze im Freien

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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