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Hauskauf

Mehrfamilienhaus

Wertbeständige Kapitalanlage mit 8 Wohnungen

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Kaufpreis:
590.000 - EUR (Objektnummer: 585.009)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
67661 Kaiserslautern
Baujahr:
1972
Wohnfläche:
ca. 565,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 921,00 qm
Zimmeranzahl:
21
Anzahl Bäder:
8
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
7

Vermietet:
Ja
Bezugsfrei ab:
vermietet

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Nachtspeicheröfen
Heizungsbefeuerung:
Strom
Energieverbrauch:
110 kWh/(m²*a) exkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse D (<130)

Lage

Dansenberg ist ein im Pfälzerwald liegender Stadtteil der Universitätsstadt Kaiserslautern mit ca. 2500 Einwohnern.

Von Dansenberg fährt man ca. 15 Minuten in die Kaiserslauterer Innenstadt. Ein Stadtbus fährt hier regelmäßig alle 30 Minuten.

Der Ortskern besteht aus einer Schule, den Kindergärten, der örtlichen Gastronomie und diversen anderen infrastrukturellen Einrichtungen. Das Ortsbild Dansenbergs ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Vereinzelt sind, vor allem im Bereich des Ortskerns, Mehrfamilien- und Reihenhäuser anzutreffen. Wohnblocks sind lediglich südlich des Ortskerns zu finden.

Objektbeschreibung

Das gepflegtes Mehrfamilienhaus im Stadtteil Dansenberg wurde in den Jahren 1999 bis 2015 für

EUR 150.000,-- renoviert.

Erbaut wurde das attraktive Objekt im Jahre 1972 und verfügt über acht Wohnungen, die sich über vier Etagen wie folgt aufteilen: fünf 3-ZKB, zwei 2-ZKDB, eine 2-ZDB mit Pantryküche. Bis auf die beiden Wohnungen im Untergeschoss haben alle einen schönen, großen Balkon.

Im Untergeschoss befindet sich zudem für jede Wohnung ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Kellerraum.

In den Zimmern jeder Wohnung sind asbestfreie Nachtspeicheröfen verbaut. Diese kann man von den Verbrauchskosten her durchaus mit der Fernwärme vergleichen.

Die sinnvoll aufgeteilten und lichtdurchflutenden Wohnräume verfügen über schöne Laminatböden, die der jeweilige Mieter hervorragend mit seiner Einrichtung in Einklang bringen kann.

Die hell gefliesten Badezimmer verfügen jeweils über ein Fenster und sind bis auf die beiden Wohnungen im Untergeschoss alle mit einer Badewanne ausgestattet. Hingegen verfügen die beiden Souterrain-Wohnungen je über ein Duschbad.

Vor dem Gebäude befindet sich eine gepflegte Außenanlage und hinter dem Haus finden acht PKW's in Garagen ihren Platz.

Das Haus ist derzeit komplett vermietet.

Bei Interesse melden Sie sich bei uns und vereinbaren noch heute unverbindlich einen Besichtigungstermin.

Die jährliche Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 37.920,-- zzgl. NK und inkl. Garagennutzung.



Aufteilung:

1 x UG ca. 53,65 qm

1 x UG ca. 47,92 qm

2 x EG ca. 82,25 qm

2 x OG ca. 82,25 qm

2 x DG ca. 67,60 qm

Hier profitieren Sie vom langjährigen Erhaltungsprozess des Eigentümers.

Sonstiges

* sechs Einzelgaragen

* eine Doppelgagage

* sechs Balkone in Süd-Lage

* Hausmeisterservice

* Kabel-TV

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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