Einfamilienhaus
96274 Itzgrund
4 Zimmer
1906 Baujahr
3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.
288.000 Euro
Ausstattung
Gäste-WC
Einbauküche
Keller
Balkon
Objektnummer:
375.003
Grundstückfläche:
ca. 682 m2
Zimmeranzahl:
4
Garage/Stellplatz:
1 Garage
Bezugsfrei ab:
sofort
Weitere Details zur Ausstattung
* hell und großzügig auf zwei Ebenen
* Ofen siehe Bilder
* Bad mit Eckbadewanne und WC
* Gästebad mit Dusche und WC
* Küche mit neuwertigen Elektrogeräten
* Balkon
* Keller
* Scheune
* Garten
* Ofen siehe Bilder
* Bad mit Eckbadewanne und WC
* Gästebad mit Dusche und WC
* Küche mit neuwertigen Elektrogeräten
* Balkon
* Keller
* Scheune
* Garten
Objektbeschreibung
Charmantes Einfamilienhaus in Herreth. Ihr neues Zuhause in einer malerischen Oberfranken-Landschaft.
Willkommen in Herreth, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Itzgrund mit ca. 300 Einwohnern. Hier erwartet Sie eine einzigartige Kombination aus ruhigem Landleben, historischer Atmosphäre und moderner Wohnqualität.
Das im Jahr 1906 erbaute Einfamilienhaus verfügt über ca. 115 qm Wohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand und wurde zuletzt in den Jahren 2019 und 2022 modernisiert. Das Badezimmer mit Eck-Badewanne und WC sowie das Gäste-WC mit Dusche sind neuwertig und gepflegt. Die moderne Landhausküche ist geschmackvoll eingerichtet und mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet.
Der Garten hinter der Scheune ist ruhig gelegen, perfekt für Erholung und Gartenfreuden.
Dieses Haus bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und ist ideal für Familien oder alle, die das Landleben mit modernem Komfort verbinden möchten.
GARANTiert eine Besichtigung wert
Willkommen in Herreth, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Itzgrund mit ca. 300 Einwohnern. Hier erwartet Sie eine einzigartige Kombination aus ruhigem Landleben, historischer Atmosphäre und moderner Wohnqualität.
Das im Jahr 1906 erbaute Einfamilienhaus verfügt über ca. 115 qm Wohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand und wurde zuletzt in den Jahren 2019 und 2022 modernisiert. Das Badezimmer mit Eck-Badewanne und WC sowie das Gäste-WC mit Dusche sind neuwertig und gepflegt. Die moderne Landhausküche ist geschmackvoll eingerichtet und mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet.
Der Garten hinter der Scheune ist ruhig gelegen, perfekt für Erholung und Gartenfreuden.
Dieses Haus bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und ist ideal für Familien oder alle, die das Landleben mit modernem Komfort verbinden möchten.
GARANTiert eine Besichtigung wert
Lage
Lage & Umgebung
Das Haus liegt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit herrlichem Blick auf das Maintal. In der Nähe befinden sich Kloster Banz, Vierzehnheiligen und der Staffelberg. Für Naturliebhaber und Wanderfreunde bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu erkunden, sei es beim Wandern auf Bierkeller oder beim Radfahren durch die malerische Landschaft. Die Stadt Bad Staffelstein (mit der Obermain Therme) ist nur ca. 18 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und eine Tankstelle sind bequem erreichbar. Die Buslinie fährt mehrmals täglich die umliegenden Orte (Itzgrund und Bad Staffelstein) an. Die nahegelegenen Orte Lichtenfels, Coburg, Ebern sind schnell erreichbar.
Das Haus liegt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit herrlichem Blick auf das Maintal. In der Nähe befinden sich Kloster Banz, Vierzehnheiligen und der Staffelberg. Für Naturliebhaber und Wanderfreunde bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu erkunden, sei es beim Wandern auf Bierkeller oder beim Radfahren durch die malerische Landschaft. Die Stadt Bad Staffelstein (mit der Obermain Therme) ist nur ca. 18 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und eine Tankstelle sind bequem erreichbar. Die Buslinie fährt mehrmals täglich die umliegenden Orte (Itzgrund und Bad Staffelstein) an. Die nahegelegenen Orte Lichtenfels, Coburg, Ebern sind schnell erreichbar.
Kosten
Kaufpreis:
288.000 Euro
Preis/m²:
2.504,35 Euro
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst ¹)
Energie
Energieausweis:
Kein Energieausweis vorhanden
Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
1 x Garage
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