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Hauskauf

Einfamilienhaus

*Modernes Einfamilienhaus in ländlicher Idylle mit traumhaft schönem Garten*

Kaufpreis:
395.000 - EUR (Objektnummer: 688.028)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
97346 Iphofen-Possenheim
Baujahr:
2012
Wohnfläche:
ca. 125,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 859,00 qm
Zimmeranzahl:
6
Schlafzimmeranzahl:
3
Anzahl Bäder:
2
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Stellplatz/Garage:
2 CARPORT

Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Wärmepumpe
Heizungsbefeuerung:
Strom
Energieverbrauch:
19 kWh/(m²*a) exkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse A+ (<30)

Lage

Possenheim ist ein Stadtteil der Stadt Iphofen im unter fränkischen Landkreis Kitzingen. Iphofen ist eine sehr schöne und saubere Stadt, welche über einen eigenen Bahnhof, Schulen, Ärzte, zwei Sportplätze, ein Hallenbad und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf verfügt. Die nächstgelegene Großstadt Würzburg ist ca. 25 km entfernt und kann mit der Bahn oder dem PKW in 20 Minuten erreicht werden.

Ausstattung

* EG: Diele, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Küche,
Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse,
Hauswirtschaftsraum
* OG: begehbarer Kleiderschrank, drei Schlafzimmer, ein
Tageslichtbadezimmer mit einer begehbaren Dusche, Wanne,
WC und zwei Waschtischen

Objektbeschreibung

Am Ende einer verkehrsberuhigten Straße erwartet Sie ein modernes Einfamilienhaus, das viel zu bieten hat. Wenn man die Ruhe der Natur zu schätzen weiß und schöne Spaziergänge mag ist dieses Anwesen ein Traum.
Das klassisch aufgeteilte Wohnhaus empfängt Sie mit einer angenehmen Größe, hellen Wohnräumen und einer sinnvollen Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss finden Sie im Dielenbereich einen Abstellraum, ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Durch seine Bodentiefen Fenster überzeugt der licht durchflutete Wohn-/Essbereich mit einem besonderen Charme. Die offene und moderne Küche lässt keine Wünsche offen und bietet genug Platz für die ganze Familie. Ein offener Kamin sorgt für kuschelige Stunden in der kalten Jahreszeit und hebt den Wohlfüllfaktor. Im Hauswirtschaftsraum, den Sie separat von draußen betreten können, finden Sie den Hausanschluss mit allen wichtigen Versorgungselemente sowie den integrierten Arbeitsbereich mit Waschbecken.
Im Obergeschoss überzeugen neben dem begehbaren Kleiderschrank drei weitere Schlafräume sowie das luxuriöse Tageslichtbadezimmer mit zwei Waschtischen, Badewanne und einer begehbaren Dusche.
Die nach Süden angelegte Sonnenterrasse, die sich in L-Form ums Haus zieht, hat eine große Fläche zu bieten.
Für den liebevoll, hochwertig angelegten Garten im mediterranen Stil mit einem unverbaubaren, atemberaubenden Blick auf die Wiesen und die Weinberge bedarf es keiner Worte. Wer hier sein Zuhause gefunden hat, besitzt ein ganz besonderes Paradies für sich.

ANSCHAUEN UND VERLIEBEN! Überzeugen Sie sich selbst, bevor es ein Anderer tut!

Sonstiges

* Photovoltaikanlage
* Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
* offener Kamin
* Gartenhaus
* kleine Werkstatt ca. 15 qm
* 3 Meter hoher Bonsaibaum
* Steinmauer
* Rosenpavillon
* Bewässerungsanlage
* gehobener Baumbestand mit indirekter Beleuchtung
* und vieles mehr ...

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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