Mehrfamilienhaus
85049 Ingolstadt
12 Zimmer
ca. 250 m2 Wohnfläche
1963 Baujahr
4,76 % Provision inkl. ges. MwSt.
598.900 Euro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
101 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Keller
Balkon
Objektnummer:
648.602
Grundstückfläche:
ca. 596 m2
Zimmeranzahl:
12
Garage/Stellplatz:
1 Garage
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Weitere Details zur Ausstattung
Erdgeschoss:
* vier Zimmer, Küche, Toilette Holzofen (möglich)
Zugang zum Garten
Obergeschoss:
* vier Zimmer Küche, Bad, Balkon, Holzofen
Dachgeschoss:
* vier Zimmer Küche, Bad
Kellergeschoss:
* Waschhaus, Dusche, Kellerraum für Obergeschoss
und Erdgeschoss mit Zugang zum Garten, Technikraum
* vier Zimmer, Küche, Toilette Holzofen (möglich)
Zugang zum Garten
Obergeschoss:
* vier Zimmer Küche, Bad, Balkon, Holzofen
Dachgeschoss:
* vier Zimmer Küche, Bad
Kellergeschoss:
* Waschhaus, Dusche, Kellerraum für Obergeschoss
und Erdgeschoss mit Zugang zum Garten, Technikraum
Objektbeschreibung
In begehrter Wohnlage von Ingolstadt befindet sich dieses, von 1963 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus mit erheblichem Sanierungsbedarf - eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, Bauträger oder Projektentwickler.
Die Immobilie weist einen umfassenden Modernisierungsrückstand auf, inklusive Feuchtigkeit im Keller sowie weiterer baulicher und technischer Mängel. Einzelne Maßnahmen, wie der teilweise Fensteraustausch, wurden bereits durchgeführt, dennoch ist eine grundlegende Kernsanierung erforderlich.
Das Objekt umfasst drei Wohneinheiten. Das Obergeschoss ist vermietet, das Dachgeschoss wird als Studentenapartment genutzt und die Erdgeschosswohnung steht ab Ende des Jahres zur Verfügung.
Besonders attraktiv ist das große Grundstück mit ruhigem Garten in gefragter Lage - ideal, um durch eine umfassende Sanierung erhebliches Wertsteigerungspotenzial zu realisieren.
Ich freue mich auf Ihren Anruf
Die Immobilie weist einen umfassenden Modernisierungsrückstand auf, inklusive Feuchtigkeit im Keller sowie weiterer baulicher und technischer Mängel. Einzelne Maßnahmen, wie der teilweise Fensteraustausch, wurden bereits durchgeführt, dennoch ist eine grundlegende Kernsanierung erforderlich.
Das Objekt umfasst drei Wohneinheiten. Das Obergeschoss ist vermietet, das Dachgeschoss wird als Studentenapartment genutzt und die Erdgeschosswohnung steht ab Ende des Jahres zur Verfügung.
Besonders attraktiv ist das große Grundstück mit ruhigem Garten in gefragter Lage - ideal, um durch eine umfassende Sanierung erhebliches Wertsteigerungspotenzial zu realisieren.
Ich freue mich auf Ihren Anruf
Lage
Zentrale und gefragte Lage in Ingolstadt mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt sowie die Autobahn A9 sind schnell erreichbar. Trotz der urbanen Lage bietet der ruhige Garten eine hohe Wohnqualität.
Kosten
Kaufpreis:
598.900 Euro
Preis/m²:
2.395,60 Euro
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst ¹)
Energie
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
101 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
D
Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 101,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1963
1 x Garage
* Toplage in Ingolstadt
* traumhafter, ruhiger Garten
* drei Wohneinheiten (EG, OG, DG)
* Obergeschoss langfristig vermietet
* Dachgeschoss mit Studentenvermietung
(kurzfristige Verträge)
* Renovierungsbedürftig mit großem Entwicklungspotenzial
* Gas Heizung 2011
* Erhöhter Sanierungsbedarf im feucht belasteten
Kellerbereich sowie im ehemaligen Öllagerraum mit
vorhandenen Kunststofftanks