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Hauskauf

Einfamilienhaus

***TOP-MODERNES*** Einfamilienhaus mit Garten, Doppelgarage, PV-Anlage und vielen Extras!!!

Kaufpreis:
685.000 - EUR (Objektnummer: 648.276)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
85051 Ingolstadt
Baujahr:
2011
Wohnfläche:
ca. 175,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 589,00 qm
Zimmeranzahl:
6
Schlafzimmeranzahl:
4
Anzahl Bäder:
1
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Stellplatz/Garage:
2 Garage/Stellplatz

Bezugsfrei ab:
sofort

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Wärmepumpe
Heizungsbefeuerung:
Strom
Energieverbrauch:
57 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse B (<75)

Lage

Winden bei Zuchering ist ein kleiner Stadtteil im Süden Ingolstadts.
Direkte Busverbindung nach Ingolstadt, vor der Haustür, hier werden Ihnen Ihre Kinder sehr dankbar sein!!

Ausstattung

Kellergeschoss:
* Gästezimmer mit Wohnraumfenster
* Hobbyraum mit Anschlüssen für Dusche, WC und Sauna mit
Holzoptik-Fliesen
* Weinkeller mit Terrakotta-Fliesen
* Werkstatt ca. 30 qm groß!!
* Garten mit großer Terrasse (mit Naturstein Granitfliesen)
* großer Schuppen für Holzlager und Fahrräder
* Doppelgarage mit Zugang zum Haus

Erdgeschoss:
* Küche mit hochwertiger Glasoptik-Front und
Natursteinarbeitsplatte
* Bodenfliesen Feinsteinzeug aus Italien
* direkter Zugang zur Garage
* Abstellraum/Speisekammer mit Klimaanlage
* ein Gäste-WC mit spanischen lasierten Fliesen
* Speisekammer mit Klimaanlage und Wasseranschluss
* Arbeitszimmer/Büro
* offener Wohn-/ Essbereich

Obergeschoss:
* Kinderzimmer mit hochwertigem Print-Kork Böden,
bodentiefe Fenster
* Schlafzimmer mit Echtholz-Schiffsboden
* Bad mit Feinsteinzeug, dunkel- und hellgrauen Fliesen,
Eck-Whirlpool mit Lichtherapie und Wasserfall,
ca. 1,20 m x 1,20 m große Dusche, Wandheizung in der Dusche
und über dem Whirlpool, WC, Doppelwaschbecken und
Wäscheabwurfschacht

Dachgeschoss:
* ausbaufähig, alle Vorbereitungen sind schon getroffen

Objektbeschreibung

Ein Traum für Sie und Ihre Familie, hier findet jeder seinen Rückzugsort. Der Treffpunkt wird der offene Wohn-Essbereich sein, oder im Sommer auf der herrlichen Süd-Terasse.
Hier wurden ausschließlich hochwertige Böden und Materialien verbaut. Das großzügige Bad mit Eck-Whirlpoolbadewanne, XXL-Dusche und Wäscheabwurfschacht ist ein absolutes Highlight.
Die Steuerung in den Wohn-und Schlafräumen der Heizung, Rollos und der Lichter erfolgt mittels des KNX/BUS-System.

* TOP-moderne Einbauküche mit Kochinsel
* Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* von der Doppelgarage mit funkgesteuertem Sektionaltor direkter Zugang zum Haus
* wunderschöne Terrasse
* toll angelegter Garten mit Spalierobstbäumen und mit Bewässerungsanlage

Zum Kaufpreis müssen Sie noch EUR 10.000,-- zusätzlich für die Photovoltaik-Anlage einkalkulieren. Diese widerum bringt Ihnen jährlich ca. EUR 5.000,-- Gewinn.

Zur kompletten Fertigstellung sind noch einige Handgriffe zu tätigen, die jedoch überschaubar sind.

Ihre Freunde und Bekannten werden Sie beneiden und sich bei Ihnen rundum wohlfühlen

Sonstiges

* hochwertige Internorm-Kunststoffenster innen
und Aluschale außen
* Heizung mit Luft-Wärmepumpe
* Vorbereitung für Grundofen mit Wasserkassette im
Wohnzimmer
* ca. 210 qm beheizte Fläche mit Fußbodenheizung
* Netzwerkausstattung im gesamten Haus
* Bolzentreppe vom Treppenmeister
* Glastüren, Echtholztüren
* integrierte Lichtspots

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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