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Hauskauf

Mehrfamilienhaus mit Ladengeschäft

Kapitalanlage mit mehr als 5 % Rendite in der Daimlerstadt

Kaufpreis:
648.000 - EUR (Objektnummer: 967.041)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
78194 Immendingen
Baujahr:
1961
Wohnfläche:
ca. 619,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 566,00 qm
Zimmeranzahl:
20
Anzahl Bäder:
4
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
5 FREIPLATZ

Bezugsfrei ab:
vermietet

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
230 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Keine Angabe

Lage

Immendingen (ca. 6.400 Einwohner) ist zwischen Schwarzwald, Schweiz und Bodensee gelegen. Mit kurzem Weg zur Autobahnzufahrt befindet sich Immendigen zwischen Donaueschingen und der Kreisstadt Tuttlingen. Den Bodensee erreichen Sie in ca. 20 Minuten, die Schweiz nach ca. 29 Kilometer. Rund um Immendingen und seinen Ortsteilen finden Sie Kindergärten, Schulen, öffentliche Einrichtungen und vielfältige Einkaufmöglichkeiten.

Ausstattung

EG: Ladenlokal ca. 176,29 qm
1.OG: Wohnung 1 ca. 74,41 qm, Balkon
Wohnung 2 ca. 145,44 qm, Balkon

2.OG: Wohnung 3 ca. 74,54 qm, Balkon
Wohnung 4 ca. 148,47 qm, Balkon

Insgesamt ca. 619,16 qm Wohnfläche und ca. 448,84 qm Nutzfläche

Objektbeschreibung

In der Stadt, die ab 2017 oder 2018 die neue Daimler-Teststrecke beheimatet und so viele neue Arbeitsplätze schafft, bieten wir Ihnen ein lukrative Kapitalanlage im voll renovierten Zustand an. Hierbei handelt es sich um vier Wohnungen und ein Ladenlokal, welches noch einen Mietvertrag über weitere Jahre besitzt. Insgesamt erzielen Sie aktuell eine Jahresmiete von 37.200,-- Euro, somit eine Verzinsung von über 5%. Wenn man den aktuellen Mietspiegel von Immendingen zur Rate zieht, ist eine Jahresmiete von 38.750,-- Euro möglich.

Kapitalanlage mit Ausbaureserve!!!!

Sonstiges

* folgende Renovierungen in den letzten Jahren:
- neue Wohneingangstüren
- neue Sicherungskästen und Leitungen
- komplette Renovierung der einzelnen Wohnungen
- neuer Außenanstrich
- neue Rollläden
- Dachboden komplett isoliert
- neue Heizungsanlage und teilweise Heizkörper
* vier Balkone in Süd-Lage
* Hausmeisterservice
* Kabel-TV
* Sat-TV
* fünf Stellplätze im Freien

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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