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Hauskauf

Zweifamilienhaus mit Garten und Garagen

* Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in Illertissen, sehr gute Lage *

Kaufpreis:
398.000 - EUR (Objektnummer: 789.545)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
89257 Illertissen
Baujahr:
1963
Wohnfläche:
ca. 156,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 777,00 qm
Zimmeranzahl:
9
Schlafzimmeranzahl:
6
Anzahl Bäder:
2

Bezugsfrei ab:
vermietet

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Ofenheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
295 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse H (>250)

Lage

Das Haus liegt am zentrumsnah in schöner Wohnlage von Illertissen mit Blick in die freie Natur.
Illertissen mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm und liegt ca. 25 km südlich von Ulm und ca. 30 km nördlich von Memmingen. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Eingang, Treppenhaus
UG:
Flur, Ausgang mit Treppe zum Garten, Trockenraum, Waschküche, zwei Abstellräume, zwei Öltankräume, eine Doppelgarage
Wohnung EG:
Eingang, Flur, Küche, Essbereich, Badezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Wohnung OG:
Eingang, Flur, Küche, Essbereich, Badezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
DG:
Dachboden mit Ausbaumöglichkeit

Objektbeschreibung

Das von uns angebotene Zweifamilienhaus
mit zwei Wohneinheiten Jahre 1963 in massiver Bauweise
in sehr guter Lage von Illertissen erstellt.
Das Grundstück umfasst ca. 777 qm und ist mit seinem Garten in Richtung Südwesten ausgerichtet.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und in der 1. Etage mit jeweils 4 1/2 Zimmern
überzeugen mit einer hellen und durchdachten Raumaufteilung.
Die Erdgeschosswohnung besticht mit einer schön angelegten Terrasse und Zutritt zum Garten.
Das durchdachte Raumkonzept macht diese Immobilie interessant auch für den Kapitalanleger.
Das Dachgeschoss bietet noch weitere Ausbaureserve.
Das Gebäude mit Außenzugang in den Garten ist voll unterkellert
und befindet sich in einem sehr guten technischen Zustand.
Eine Doppelgarage und zwei Stellplätze schaffen genügend Platz für die Fahrzeuge.
Einen hohen Freizeitwert bietet die unmittelbare Nähe zur freien Natur,
ebenso ist das Ortszentrum fußläufig zu erreichen.

Für Fragen oder einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Hier handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, das 1963 in massiver Bauweise erstellt wurde.
Das Objekt befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Folgende Renovierungen haben bereits stattgefunden:
* das Dach wurde 2009 saniert
* die Fassade wurde 2009 renoviert
* die Fenster wurden 2009 erneuert
* der Keller wurde 2009 komplett saniert und neue
Kellerfenster eingebracht
* die Elektrik wurde teilweise saniert
* die Hofzufahrt und der Zugang zum Haus wurden 2009
komplett neu gepflastert
* Gasanschluss wurde bereits ins Haus gelegt
* eine Küche ist im Kaufpreis enthalten
Die Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in baujahrstypischem Zustand, im Obergeschoss wurde die Wohnung 1997 modernisiert.
Diese Immobilie kann man als Kapitalanlage erwerben oder selbst nutzen. Derzeit sind die Wohnungen vermietet.

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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