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Hauskauf

Bauernhaus mit Stall und Scheune

* Illertissen-OT: Bauernhaus mit Stall und Scheune auf großem Grundstück *

Kaufpreis:
389.000 - EUR (Objektnummer: 789.607)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
89257 Illertissen
Baujahr:
1889
Wohnfläche:
ca. 120,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 1.466,00 qm
Zimmeranzahl:
4
Schlafzimmeranzahl:
3
Anzahl Bäder:
1
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Stellplatz/Garage:
3 Stellplatz außen

Bezugsfrei ab:
01. September 2018

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
181 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse F (<200)

Lage

Das Objekt liegt am Ortsrand von Illertissen-Au mit Blick in die freie Natur. Illertissen mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm und liegt ca. 25 km südlich von Ulm und ca. 30 km nördlich von Memmingen. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

UG: zwei alte Kellerräume mit Lehmboden,
in der Scheune befinden sich im Untergeschoss außerdem
drei weitere Kellerräume
EG: Eingang, Treppenhaus, Arbeitszimmer, Küche,
Speisekammer, Badezimmer, WC, Zugang zum Stall,
Werkstatt, Scheune, zwei kleine Schuppen,
Hühnerstall, Bienenhütte, zwei Rübenbunker
OG: Flur, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer,
Heizungsraum, Knechtzimmer,
DG: Dachboden zum Ausbau vorbereitet

Objektbeschreibung

Das ehemals landwirtschaftlich genutzte Bauernhaus mit Scheune und Schuppen
befindet sich außerorts Illertissen und bietet mit ca. 1.466 qm Grundstücksfläche viel Platz.
Das Bauernhaus, welches im Jahre 1889 erbaut und 2011 teilweise saniert wurde,
schenkt seinen Bewohnern einen gemütlichen Wohnkomfort.
Diese Hofanlage mit ca. 1466 qm Grundstücksfläche und ca. 420 qm Nutzfläche
bietet dem neuen Eigentümer viele Möglichkeiten:
Abriss des bestehenden und Neubau eines nach Ihren Wünschen geplanten Eigenheims,
Sanierung, Erneuerung und Erhalt der 1889 erbauten Bestandsimmobilie, oder Selbstbezug.
Das sonnige Grundstück kann vielfältig zum Spielen, als Garten
oder zur Kleintierhaltung genutzt werden.
Drei PKW-Stellplätze sind im großen Hof vorhanden.

Neugierig? Wir beraten Sie gerne bei der Umsetzung Ihrer Wünsche. Rufen Sie uns an!

Sonstiges

Dieses Bauernhaus wurde ursprünglich 1889 erstellt. Um 1900 wurde das Haus nach einem Brand wieder neu aufgebaut.
Das Dach wurde in den 50er Jahren neu eingedeckt.
Folgende Renovierungen und Modernisierungen haben stattgefunden:
* in den 80er Jahren wurde eine Zentralheizung
eingebaut, der Heizkessel (Brennwerttherme) wurde
ca. 1998 erneuert
die Heizung wird über eine Flüssiggasanlage
betrieben, der Gastank ist im Garten begraben
* das Badezimmer und WC wurde in den 80er
Jahren erneuert
* die Fenster wurden 2017 erneuert
* in der Decke über EG und über OG wurde eine
Dämmung eingebracht (Glaswolle ca. 200 mm, WLG ca. 035)
* teilweise wurde ein Rauhputz eingebracht
* diverse Holzdecken wurden erneuert
* in den einzelnen Räumen wurde ein neuer Boden
verlegt
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem guten baulichen Zustand.
Im Preis ist die Küche, ein Beistellherd, ein Kaminofen und diverse Einrichtungsgegenstände enthalten.

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
© 2018 Garant Immobilien Holding GmbH