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Hauskauf

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Kaufpreis:
235.000 - EUR (Objektnummer: 806.054)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
94116 Hutthurm
Baujahr:
1980
Wohnfläche:
ca. 175,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 620,00 qm
Zimmeranzahl:
5
Schlafzimmeranzahl:
3
Anzahl Bäder:
2
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Einliegerwohnung:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
2 Garage/Stellplatz

Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung

Energieausweis:
Kein Energieausweis vorhanden
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl

Lage

Das Objekt liegt in der Marktgemeinde Hutthurm im Ortsteil Prag,
ca. 5 km vom Ortskern Hutthurms entfernt. Hutthurm wiederum liegt verkehrsgünstig an der B12 und am Autobahnzubringer nach Aicha vorm Wald zur BAB3 mit Anschluss nach Regensburg, München und Linz. Nach Passau sind es ca. 12 km, zur Grenze nach Tschechien ca. 40 km. Einen Kindergarten gibt es in Hutthurm
und Prag. Die Grundschulschulklassen sind jahrgangsweise verteilt auf Hutthurm, Prag, Büchlberg und Kalteneck.
Eine Montessori-Grundschule gibt es im Ortsteil Kalteneck.

Ausstattung

* neue Einbauküche
* neue Wasserleitungen
* Brenner der Ölheizung in 2005 erneuert
* Granitboden in der Küche
* zwei separate Hauseingänge

Objektbeschreibung

Das in den Jahren 2013/2014 modernisierte Haus bietet in der Erdgeschosswohnung ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Die neu gestaltete Nolte-Küche erfreut jeden Koch oder Köchin mit einer geschickten Anordnung der modernen Küchengeräten und der attraktive Granitboden gibt diesem Arbeitsbereich eine besondere Note. Vom Wohnzimmer aus tritt man auf den großen, südöstlich ausgerichteten Balkon mit viel Platz zum Sonnenbaden oder ein Grillfest. Zwei große Schlafzimmer ergänzen das Raumangebot. Das renovierte Bad mit Fenster bietet neben der Wanne eine luxuriöse Dusche mit umfangreichem Duschprogramm.
Im Untergeschoss gibt es noch eine wiederum modernisierte Einliegerwohnung mit ca. 65 qm, die über ein Duschbad, Wohn- und Schlafzimmer und eine Einbauküche verfügt. Diese bislang von den Eigentümern selbst genutzte Wohneinheit kann auch vermietet werden, da sie über einen eigenen Außeneingang verfügt. Durch die Vermietung kann der neue Eigentümer sich eine zusätzliche Einnahmequelle verschaffen bzw. seine Finanzierungskosten verringern.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ihr Ansprechpartner ist Dr. Grünwald, Tel: 0851/96 67 94-0

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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