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Hauskauf

Gewerbefläche mit Bestandsgebäuden

Wohn- und Bürogebäude mit großer Kalthalle

Kaufpreis:
620.000 - EUR (Objektnummer: 359.202)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
86857 Hurlach
Baujahr:
2010
Wohnfläche:
ca. 180,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 3.200,00 qm
Zimmeranzahl:
6
Schlafzimmeranzahl:
3
Anzahl Bäder:
2
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Stellplatz/Garage:
30 Garage/Stellplatz

Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Fussbodenheizung
Heizungsbefeuerung:
Keine Angabe
Energieverbrauch:
89 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse C (<100)

Lage

Hurlach ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Igling.
Eine ca. 1.800-Einwohner-Gemeinde auf dem Lechfeld, die in den letzten Jahren ein kontinuierliches Einwohnerwachstum zu verzeichnen hat und zu den jüngsten Gemeinden in Bayern zählt.
Das angebotene Objekt im Gewerbegebiet von Hurlach verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die B17 gelangt man in weniger als ca. 30 Autominuten nach Augsburg, bis München sind es ca. 45-60 Minuten. Der nächste Bahnanschluss befindet sich in
ca. 10 km Entfernung in Schwabmünchen, in Kaufering oder auch in Landsberg am Lech (ebenfalls ca. 10 km). Hurlach verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kinderkrippen und -gärten. Weiterführenden Schulen in Schwabmünchen oder Landsberg erreicht man mit dem Bus.

Ausstattung

Die große, in 2010 errichtete Kalthalle verfügt an einer Seite über vier große, regelmäßig gewartete Rolltore und auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich eine Fensterreihe über die ausreichend Tageslicht in die Halle gelangt. Alle Fenster wurden in 2016 erneuert. Auf dem Dach der Halle befindet sich eine Photovoltaik-Anlage mit Vertrag und einer Restlaufzeit von ca. 13 Jahren.
Direkt an die Halle angebaut wurde ein Wohnhaus. Das Erdgeschoss dient derzeit als Büro mit einer Gesamtfläche von ca. 90 qm:
- großer Flur mit direktem Zugang zur Lagerhalle
- zwei Büroräume
- getrennte Herren- und Damen-WCs
- Aufenthaltsraum mit Küchenzeile
- Heizraum
Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 90 qm große Wohnung:
- Eingang über eine Außentreppe (ein Treppenhaus oder Vorbau
wäre möglich)
- ein Wohnzimmer mit offener Küche
- zwei weitere Zimmer
- ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um ein sehr interessantes Gewerbeobjekt, dass viele Möglichkeiten und Optionen bietet. Das Gesamtobjekt umfasst folgende Einzelkomponenten:
- ein Einfamilienhaus mit Wohn- und Büroflächen. Aktuell ist die Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 207 qm aufgeteilt: ca. 90 qm Wohnfläche und ca. 90 qm Bürofläche zzgl. 27 qm Nutzfläche.
Das Wohn-/Bürogebäude wird mit einer Hackschnitzelheizung beheizt, der Hackschnitzelvorrat befindet sich in einer Nische der Lagerhalle und wird von hier direkt in den Brenner geleitet.
Das Haus kann mit geringem Aufwand zu einem reinen Wohnhaus umgebaut werden.
- einer Lagerhalle (Kalthalle), komplett gepflastert, Fläche ca. 425 qm, 4 Rolltore. Auf dem Dach
der Halle befindet sich eine Photovoltaik-Anlage mit laufendem Vertrag, die auf Wunsch mit erworben werden kann. Ein potenzieller Mieter für die Halle wäre bereits vorhanden.
- ein Bauplatz mit ca. 1.500 qm ist nicht im Kaufpreis enthalten, könnte aber auf Wunsch mit erworben werden (Kaufpreis: EUR 120.000,--). Eine Bauvoranfrage für ein Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit wurde bereits positiv beantwortet.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte unsere Immobilienmaklerin, Frau Coville.

Sonstiges

Auf Wunsch kann die dem Gebäude vorgelagerte, freie Gewerbefläche von ca. 1.500 qm mit erworben werden.

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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