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Hauskauf

Wohn- und Geschäftshaus

Großzügig mit Weitblick und nicht 0815!

Kaufpreis:
295.000 - EUR (Objektnummer: 229.146)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
73460 Hüttlingen
Baujahr:
1900
Wohnfläche:
ca. 263,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 1.265,00 qm
Zimmeranzahl:
12
Schlafzimmeranzahl:
8
Anzahl Bäder:
2
Gäste WC:
Ja
Keller:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
4 Stellplatz außen

Bezugsfrei ab:
sofort

Energieausweis:
Kein Energieausweis vorhanden
Heizungsart:
Keine Angabe
Heizungsbefeuerung:
Keine Angabe

Lage

Hüttlingen liegt verkehrsgünstig an der B19 und B29. Zur A7 sind es nur wenige Kilometer. Schulen, Läden, Apotheken und Ärzte liegen in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß erreichbar.
Die großzügige Immobilie liegt an einer zentralen Straße.

Die Nähe zu Aalen und die landschaftlich naturnahe Lage machen Hüttlingen zu einem gefragten Wohnort.

Ausstattung

* Parkettböden, teils Dielenböden
* teilunterkellert
* teilausgebautes Dachgeschoss (zwei Wohnräume, ein
Bühnenraum)
* Einzelgarage und Stellplätze
* großer Garten, z. T. Hanglage und mit wundervoller Aussicht,
Gemüsegarten, Weinreben und Obstbäumen
* großzügige Terrasse mit Kamin und Pergola
* für Hobbybastler und Künstler steht ein separates Nebengebäude
zur Verfügung
* vielerlei Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten

Objektbeschreibung

Die Möglichkeiten hier sind schier unbegrenzt!

Von außen lässt sich nicht erkennen, welche Potentiale und welches Flair in dieser Immobilie stecken!

Großzügige Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen mit Teilunterkellerung. Zwei Generationen finden hier ganz bequem Ihre eigenen Wohnbereiche. Das schön einfallende Tageslicht motiviert sofort, die Räume im Geiste einzurichten.

Im Erdgeschoss (vom Haupteingang über einige Stufen erreichbar) verteilen sich ca. 112 qm auf zwei Schlafzimmer, einen Wohnbereich, ein Bad, ein WC, ein Büro und eine Küche mit Terrassenzugang.

Das Obergeschoss verfügt über vier Schlafzimmer, einen Wohnbereich, ein Büro und eine Küche mit Balkonzugang. Auf der Zwischenebene befinden sich Bad und WC, bevor Sie das Dachgeschoss mit zwei weiteren Räumen erreichen.

Der zum gewerblichen Zweck erbaute Hausteil ist gut vermietet und gerne übernimmt der Mieter weitere Fläche. Viel Laufkundschaft müssen Sie hier nicht befürchten, dürfen sich aber über einen gesunden Zuschuss zu Ihrer Finanzierung freuen.

Über den Garten möchten wir gar nicht schwärmen... das überlassen wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung!

So viel Vielfalt muss man live erleben! Rufen Sie mich an!

Sonstiges

* 1900: Grundbaujahr
* 1957: Anbau
* 1963: Garagenneubau und Terrasse
* 1966/1974: grundlegender Umbau und Erweiterung,
Ausbau Dachgeschoss
* 2000: Dacherneuerung
* 2003: Fenster und weitere Verbesserungen
* Umfangreiches Gutachten liegt vor
* Laden im Untergeschoss (Erdgeschoss Straßenseite) ist für
monatlich EUR 500,-- zzgl. Nebenkosten vermietet
* Mietinteressent für Nutzfläche im Erdgeschoss vorhanden
* Renovierungs-/Sanierungsthemen:
- Innenrenovierung
- zwei Räume mit Holzfenstern
- drei Deckenverkleidungen im Erdgeschoss
- Einbau Heizung - falls keine Stromheizung gewünscht ist
- Bäder (gepflegt, älteren Baujahrs)

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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